Решение № 2-889/2017 2-889/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-889/2017

Дело № 2-889/17 К О П И Я
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2017 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круталевича ... к Администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, площадью 63,2 кв. м, с кадастровым номером 54:33:000000:436, расположенный по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что распоряжением № 242-р территориальной администрации г. Искитима Новосибирской области от 21.09.1999 года ему был предоставлен земельный участок площадью 0,0036 га в срочное пользование на один год для строительства гаража по <Адрес>.

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 16.08.2016 года установлен юридический факт наличия в правоустанавливающем документе - распоряжении № 242-р территориальной администрации г. Искитима Новосибирской области от 21.09.1999 года ошибки, которая выразилась в ошибочной записи площади земельного участка 0,0036 га вместо верной записи -0,0078 га. Указанный земельный участок 21.09.1999 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером - 54:33:050418:13, имеет назначение - для строительства гаража.

В 1999 году на предоставленном земельном участке истец начал строительство гаража и закончил его в 2002 году. Истец возвел одноэтажный гараж площадью 63,2 кв. м, то есть в пределах площади земельного участка, поставил его на кадастровый учет с кадастровым номером 54:33:000000:436. О чем получил 09.11.2016 года кадастровый паспорт здания, назначение которого - нежилое здание. Претензии по строительству и местоположению гаража со стороны администрации г. Искитима не поступали.

Согласно технического заключения №15-14 от 17.04.2014 года МУП «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» существующий гараж построен в границах отведенного земельного участка по линии застройки гаражного блока без нарушения градостроительных норм. Угрозы для пребывания в гараже людей из-за технического состояния его строительных конструкций, нет. Строительные конструкции гаража пригодны для его эксплуатации. То есть строительство гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается вышеуказанным техническим заключением.

В связи с тем, что земельный участок был предоставлен 21.09.1999 года на 1 год и этот срок истек, то зарегистрировать в настоящее время право пользования земельным участком не представляется возможным, а без наличия государственной регистрации права на земельный участок не представляется возможным зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, созданный на этом участке.

Истец использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, а именно: для строительства гаража и, самостоятельно, за счет собственных средств, путем личного участия и для личного использования осуществил строительство гаража. Признание права собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес> истцу необходимо для государственной регистрации права на него.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам изложенном в иске, указал, что построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке. Согласно распоряжению территориальной администрации земельный участок предоставлен на срок один год под строительство гаража. Земельным комитетом был выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком от 25.10.1999 года, регистрация в юстиции не проводилась, так как он не знал, такой орган еще до конца не был оформлен, было непонятно, что и как регистрировать. Возвел сам гараж в 1999 году, заканчивал уже в 2000, до конца доделал в 2002 году. Приезжали комиссии по приемке.

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО1 по доверенности от 30.12.2016 г. № 01-3-05-8278 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указала, что на основании распоряжения от 21.09.1999 г. № 242-р земельный участок предоставлялся в срочное пользование на 1 год. В 2003 году территориальная администрация города Искитима ликвидирована. 29.01.2003 года создана Администрация города Искитима, которая не является правопреемником территориальной администрации. Договор аренды земельного участка с Администрацией города Искитима не заключался. При установлении законных оснований для признания права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ администрация города Искитима не будет иметь возражений и согласится с законным и обоснованным решением суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что истцу на основании распоряжения территориальной администрации города Искитима Новосибирской области от 21.09.1999 года № 242-р предоставлен земельный участок площадью 0,078 га для строительства гаража по адресу: <Адрес>, сроком 1 год, что подтверждается архивной выпиской от 10.09.2012 г. № 278-г, решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 16.08.2016 г. № 2-1903/16, вступившего в законную силу 16.08.2016 г.

В соответствии с данным распоряжением Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Искитима Новосибирской области выдано 25.10.1999 г. свидетельство о праве пользования земельным участком для строительства и эксплуатации гаража.

На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств для личных нужд в 1999 году возведено нежилое здание – гараж площадью 63,2 кв.м., который поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 54:33:000000:436, что подтверждается кадастровым паспортом от 09.11.2016 г., техническим заключение МУП ИР «БАТИ» от 17.04.2014 г. № 15-14, межевым планом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2017 г.

Действовавшее на момент строительства указанного нежилого здания – гаража законодательство, так и действующее на момент рассмотрение настоящего дела градостроительное законодательство, не содержит требвоание о необходимости получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию таких объектов строительства.

При таких основаниях суд приходит к выводу, что истцом создана новая вещь – нежилое здание для себя и при ее создании истцом не нарушены требования законодательства, поскольку нежилое здание гаража возведено на предоставленном для этих целей земельном участке, в границах земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Поскольку право Истца на земельный участок, на котором было построено спорное нежилое здание – гараж, не было надлежаще оформлено в соответствии с требованиями Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это препятствует государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.

Однако, факт отсутствия права на земельный участок в настоящий момент, не может являться основанием для ограничения права собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку данный объект создан истцом в период, когда право на пользование земельным участком у истца имелось, объект недвижимости возведен на нем законно.

Суд на основании абз. 3 ст.12, п. 1 ст. 218 ГК РФ приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца на нежилое здание, площадью 63,2 кв. м, с кадастровым номером 54:33:000000:436, расположенный по адресу: <Адрес>, удовлетворив его исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Круталевича ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Круталевичем ... право собственности на нежилое здание, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером 54:33:000000:436, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов

КОПИЯ ВЕРНА: судья-

секретарь-