Решение № 2-1535/2024 2-1535/2024~М-500/2024 М-500/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-1535/2024

Дело №

УИД 91RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Сологуб Л.В.

при секретаре - ФИО5

с участием: представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Крымскому республиканскому союзу потребительского общества, Администрации <адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к Крымскому республиканскому союзу потребительских обществ, Администрации <адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просила суд: признать за ней право собственности на ? доли домовладения № по пер. Бокуна в <адрес> в составе жилых домов литер «А» кадастровый № и литер «Б» кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 принадлежит ? доля домовладения № по пер. Бокуна в <адрес>. Право на ? долю указанного домовладения зарегистрировано за Межрайзаготконторой «Заготживсырье» на основании акта приобретения с публичных торгов от 27.12.1949г. №. Правопреемником Межрайзаготконторы «Заготживсырье» являлось Кооперативное предприятие «Производственное управление Крымпотребсоюза» на основании постановления правления Крымпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на ? доли объекта недвижимого имущества не зарегистрировано, принятие на баланс юридического лица указанного имущества не произведено. Указывается, что домовладение № по пер. Бокуна в <адрес> расположено на земельном участке площадью 762 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: жилой дом литер «А», тамбур литер «а», сарай литер «В», тамбур литер «в», сарай литер «З», жилой дом литер «Б», тамбур литер «б», открытая веранда литер «б-1», летняя кухня литер «Г», тамбур литер «г», летняя кухня литер «Д», тамбур литер «д». Вместе с тем, начиная с 2002 года все строения, расположенные на территории домовладения находились во владении ФИО1, а в дальнейшем - его наследника –

ФИО3 Ссылается на то, что ответчик и его правопредшественники судьбой имущества не интересовались, бремя содержания не несли, фактически совершили действия, свидетельствующие об отказе от права собственности. По мнению истца доказательствами, свидетельствующими об отказе собственника от ? долей домовладения № по пер. Бокуна и устранении от владения имуществом являются решение Правления общего собрания КП «Производственное управление Крымпотребсоюза» от 14.04.2005г. № «Об отказе от права собственности в пользу ФИО1 от ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 15 в порядке п.2 ст. 346, ст. 437 ГК Украины», заявление КП «Производственное управление Крымпотребсоюза» от 14.10.2004г. № в адрес БТИ <адрес> о внесении записи в государственный реестр о прекращении права собственности на домовладение № по пер. Бокуна в <адрес>.

Добросовестно, открыто, непрерывно истец, а ранее его наследодатель пользуется указанным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Владение указанным жилым домом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимого имущества и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по мотивам, изложенным в иске и описанным выше.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснив, что иск не признает поскольку указанное имущество никогда не было муниципальной собственностью. Сослалась на то, что нет доказательств, опровергающих возможность истицы владеть этим имуществом.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаним.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес>, пер. Бокуна <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:6174 площадью 107 кв.м., а также жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:6173 площадью 78,2 кв.м. (л.д. 14,15).

Из технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом следует, что домовладение № по пер. Бокуна в <адрес> расположено на земельном участке площадью 762 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: жилой дом литер «А», тамбур литер «а», сарай литер «В», тамбур литер «в», сарай литер «З», жилой дом литер «Б», тамбур литер «б», открытая веранда литер «б-1», летняя кухня литер «Г», тамбур литер «г», летняя кухня литер «Д», тамбур литер «д», что также подтверждается справкой о технической характеристике объекта недвижимого имущества (л.д. 16-19,26).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Межрайзаготконтора «Заготживсырье» переименована в Битумскую заготовительно – сбытовую базу (Постановление Крымпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ Битумская заготовительно – сбытовая база переименована в Симферопольское заготовительно- производственное предприятие управления заготовок Крымпотребсоюза (Распоряжение правления Крымпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ).

Симферопольское заготовительно- производственное предприятие управления заготовок Крымпотребсоюза было ликвидировано и на базе Симферопольской торгово-закупочной базы было создано Симферопольское торгово-закупочное предприятие (Постановление Правления Крымпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ).

Симферопольское торгово-закупочное предприятие переименовано Симферопольское торгово-закупочное предприятие «Крымкоопвнешторг» (Постановление Правления Крымпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ)

Совместное предприятие «Крымкоопвнешторг» реорганизовано путем присоединения к Кооперативному предприятию «Производственное управление Крымпотребсоюза» (Постановление правления № от ДД.ММ.ГГГГ). Кооперативное предприятие «Производственное управление Крымпотребсоюза» является правопреемником Совместного предприятия «Крымкоопвнешторг» (л.д.20).

Согласно справке Кооперативного предприятия «Производственное управление Крымпотребсоюза» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Бокуна, 15 было приобретено межрайзаготконторой «Заготживсырье» с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ (Актприобретения № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение находилось на балансе Симферопольского заготовительно-производственного предприятия управления заготовок и его балансовая стоимость составляла 4202 руб.00 коп., однако в связи с тем, что амортизационные отчисления по ремонту домовладения были начислены 100%, сами здания в разрушенном состоянии, домовладение было списано с баланса Симферопольского заготовительно-производственного предприятия управления заготовок и на баланс Кооперативного предприятия «Производственное управление Крымпотребсоюза» не передавалось (л.д.21). Также в этой справке указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ кооперативное предприятие производственное управление Крымпотребсоюз» отказалось в пользу ФИО1 от ? части собственности - домовладения расположенной по адресу: <адрес>, пер. Бокуна, 15 (л.д.21,25).

Кроме того, сведения о приобретении, отчуждении и иных изменениях права собственности на доли домовладения, содержатся в материалах инвентарного дела № на домовладение попер.Бокуна,15, которое обозревалось в судебном заседании.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ завещал ? доли жилых домов и хозяйственно-бытовых строений которые находятся по адресу: Автономная <адрес>, пер. Бокуна, <адрес>, своей дочери ФИО3 (л.д. 27,28).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что она, будучи наследником открыто пользуется спорным помещением, в связи с чем считает, что у неё возникло право на признание за ней права собственности на ? доли домовладения № по пер.Бокуна в составе жилых домов литер «А» кадастровый № и литер «Б» кадастровый № в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости были получены истицей в пользование наряду с имуществом, которое она унаследовала на основании права на наследство по завещанию.

Спорные помещения были фактически переданы наследодателю истицы ДД.ММ.ГГГГ путем отказа кооперативного предприятия производственное управление Крымпотребсоюз» в пользу ФИО1 от спорной ? доли домовладения.

Открытое владение ? долей спорного имущества истицей, а ранее ее наследодателем, ремонт имущества, поддержание в технически пригодном состоянии, осуществлялось истицей. Претензий по поводу владения к ней не предъявлялось.

Институт давностного владения был введен ГК Украины №-IV от ДД.ММ.ГГГГ (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Так, статья 344 ГК Украины определяла, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, равно как и наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, равно как и Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений в статье 234 ГК РФ не содержится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно положениям п. 1.1.2. Перечня позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность» предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на него не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и как следствие удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Оснований для возмещения судебных расходов по делу согласно положениям ст.98 ГПК РФ не имеется.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 к Крымскому республиканскому союзу потребительского общества, Администрации <адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли домовладения № по пер. Бокуна в <адрес> в составе жилых домов литер «А» кадастровый № и литер «б» кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решением может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Киевский районный суд <адрес>.

Судья Л.В.Сологуб

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ