Решение № 2-3656/2019 2-3656/2019~М-3268/2019 М-3268/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-3656/2019

К делу № 2-3656/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего: Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В,А, к НСТ «Фруктовый» об установлении границ и площади земельного участка, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, Администрация муниципального образования город Краснодар

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к НСТ «Фруктовый» об установлении местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер в реестре кадастровых инженеров №).

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Желая установить границы своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка с целью постановки такового на кадастровый учет. При определении границ участка, их местоположение определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования. Согласно, межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером определены следующие координаты границ земельного участка: <данные изъяты>. По результатам геодезических измерений площадь участка равна <данные изъяты> кв.м., что не превышает размера допустимой погрешности и соответствует площади земельного участка, согласно постановлению. Местоположение границ земельного участка в данных границах согласованно в индивидуальном порядке, о чем подписан акт согласования границ земельного участка с председателем НСТ «Фруктовый». При этом, ранее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на обращение членов садоводческого товарищества о предоставлении схемы планировочной организации территории некоммерческого садоводческого товарищества «Фруктовый» отвечало отказом по причине её отсутствия на архивном хранении. В соответствии с заключением кадастрового инженера со ссылкой на сведения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия данных, полученных в результате землеустройства, образование земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО7 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НСТ «Фруктовый» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», по доверенности — ФИО3, представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — ФИО4 в судебном заседании по вопросу заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя Управления, по доверенности — ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» и Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в декабре 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью изготовления межевого плана на принадлежащий ему земельный участок и дальнейшей постановки его на кадастровый учет в границах, а также в целях дальнейшей регистрации права на таковой в установленном законом порядке.

Согласно, изготовленному межевому плану, в ходе выполнения кадастровых работ установлено местоположение границ образуемого земельного участка: по границе 1-н1 согласованно в индивидуальном порядке с лицом, полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, по границе н1-2 не требует согласования, поскольку ЕГРН не содержит сведений о кадастровом номере и адресе смежного земельного участка, участок относится к землям государственной или муниципальной собственности. Согласно, разъяснениям Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «...если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится». По границе 2-3 не требует согласования, поскольку ЕГРН также не содержит сведений о кадастровом номере и адресе смежного земельного участка, участок относится к землям государственной или муниципальной собственности. По границе 3-1 не требует согласования, поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнены в установленном законом порядке, в процессе производства кадастровых работ не изменились.

Согласно, ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года № 19 п. 6 (текст решения опубликован в газете «Краснодарские известия» от 15.02.2007 года № 24, в «Вестнике органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» от 07.03.2007 года № 7 ст. 3) образуемый земельный участок расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: минимальная площадь — <данные изъяты> кв.м., максимальная площадь земельных участков в данной зоне не установлена.

Согласно, ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Однако, согласно, письму управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ проект организации территории некоммерческого садоводческого товарищества «Фруктовый» (ст. Елизаветинская» на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует.

Согласно, подпункта 5 п. 22 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, для уточнения границ земельного участка и его площади необходим документ, подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, включаемый в состав межевого плана, однако такой документ отсутствует, при таких обстоятельствах, кроме как в судебном порядке, разрешить заявленные требования для истца не представляется возможным.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федеральный закон № 218-ФЗ. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из материалов дела следует, что площадь участка установленная кадастровым инженером не превышает предельный минимальный и максимальный размер для данной зоны, соответствует правоустанавливающему документу, конфигурация участка также истцом не менялась, границы участка фактически установлены и споров по таковым с соседними землепользователями не имеется, таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 В,А, к НСТ «Фруктовый» об установлении границ и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 В,А, к НСТ «Фруктовый» об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория змель — земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (номер в реестре кадастровых инженеров №). а именно: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 (номер в реестре кадастровых инженеров №).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: