Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-488/2016;)~М-669/2016 2-488/2016 М-669/2016 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-12/2017

Дело № 2-12/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года р.п. Шилово

Судья Шиловского районного суда Рязанской области Сорокина О.В., при секретаре Антоновой В.В., с участием истца-ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя истца-ответчика ФИО3 и ответчика ФИО4 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома, недействительными и по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4 и ФИО3, в котором просит: 1. Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный (дата) между ней (ФИО1) и ФИО4 недействительным в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации перехода права № от (дата)). 2. Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный (дата) между ФИО4 и ФИО3 недействительным в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ( запись о регистрации перехода права № от (дата)), как последствия недействительности первоначальной сделки (договора дарения от (дата))

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что (дата) по двум договорам купли-продажи она приобрела два жилых помещения и два земельных участка, а именно, по договору купли-продажи от (дата), заключенному с ФИО6, приобрела в собственность <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, а по договору купли-продажи от (дата), заключенному с ФИО7, она приобрела в собственность <данные изъяты> долей указанного жилого дома (с кадастровым №) и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по тому же адресу. (дата) она подарила одно жилое помещение – <данные изъяты> долей жилого дома с № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, своему бывшему мужу ФИО4 Текст договора дарения от (дата) готовил ФИО4 и при подписании указанного договора она не обратила внимания на то, что в дар ФИО4 переходит целый жилой дом (№), а не та его часть (<данные изъяты> доли), которая фактически расположена в границах земельного участка площадью <данные изъяты>. О допущенной при описании предмета договора дарения указанной ошибке ей стало известно лишь (дата), когда из Муниципального отдела по Шиловскому и Путятинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ей позвонили и предложили получить регистрационные документы, касающиеся заключенных ею договоров дарения Среди полученных документов она обнаружила и договор дарения в пользу ФИО3 земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, который она не заключала и подпись в котором от ее имени была выполнена другим лицом. По данному факту по ее заявлению МОМВД России «Шиловский» было возбуждено уголовное дело Кроме того, она обращалась в суд с иском к ФИО3 об истребовании принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>. из чужого незаконного владения. Решением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата), указанные заявленные ею требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу после апелляционного обжалования (дата)

В настоящий момент весь жилой дом с № общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок к № общей площадью №. принадлежат ФИО3 на основании договора дарения от (дата), заключенного последней с ФИО4 А земельный участок площадью № принадлежит ей ( ФИО1), право собственности на который зарегистрировано по указанному решению суда.

Истец ФИО1 по изложенным доводам считает указанные оспариваемые договоры дарения целого жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>. расположенных по указанному адресу, в части дарения <данные изъяты> долей указанного жилого дома недействительными в силу своей ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ и ст.ст. 1, 35 ЗК РФ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные требования мотивирует тем, что она является собственником целого жилого дома (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) Право собственности на жилой дом перешло к ней (ФИО3) на основании договора дарения от (дата) от ФИО4 Как следует из межевого плана указанный жилой дом расположен также на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>., собственником которого является ФИО1 При этом ранее ФИО1, являясь собственником указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по договору от (дата) подарила его ФИО4, а от последнего право собственности перешло к ней (ФИО3) по договору дарения от (дата) Поскольку в настоящее время ФИО3 является собственником указанного жилого дома, она полагает, что в силу закона ( ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 Гражданского кодекса РФ) имеет право требовать признания за собой права собственности на спорный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> жилого дома, недействительными объединены в одно производство.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома недействительными и просили иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. В иске ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок просили отказать.

Истец-ответчик ФИО3 и ФИО4(ответчик по требованиям ФИО1 и третье лицо по требования ФИО3), извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, защиту своих интересов доверили представителю ФИО5

Представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, исковые требования ФИО1 не признал и в иске ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома недействительными просил отказать. При этом поддержал заявленное ходатайство своего доверителя ФИО3 о пропуске срока исковой давности. Требования же ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок просил удовлетворить.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ( по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома, недействительными), извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представлено

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками в силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

В судебном заседании установлено, что (дата). ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество, а именно, по договору купли-продажи от (дата), заключенному с ФИО6, приобрела в собственность <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, и по договору купли-продажи от (дата), заключенному с ФИО7, она приобрела в собственность <данные изъяты> долей указанного жилого дома (с кадастровым №) и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по тому же адресу. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрирована за ФИО1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие записи о переходе прав собственности : № от (дата) - на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, № от (дата) - на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> и № от (дата) – на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №

По договору дарения от (дата) ФИО1 подарила в собственность ФИО4 указанный целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>. На основании указанного договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ФИО4 (дата) были выданы свидетельства о государственной регистрации права, соответственно, № и № и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесены записи о регистрации перехода права собственности № (на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. ) и № (на земельный участок площажью <данные изъяты>.)

Впоследствии, по договору дарения от (дата), ФИО4, в свою очередь, подарил в собственность ФИО3 указанные жилой дом общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок общей <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по тому же адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировала в органе, осуществляющем государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. от (дата) серии № и свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>. от (дата) серии №. О чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о переходе права собственности: № (на жилой дом площадью <данные изъяты>.) и № (на земельный участок площадью <данные изъяты>)

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: договором купли-продажи от (дата), заключенном между ФИО6 и ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.(инвентарный № лит.А) и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; договором купли-продажи от (дата), заключенном между ФИО7 и ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.(инвентарный № лит.А) и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; договором дарения от (дата), заключенном между ФИО1 и ФИО4, по которому ФИО1 подарила ФИО4 целый жилой дом общей площадью <данные изъяты>. (инвентарный №,лит.А) земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №; кадастровыми паспортами от (дата) и от (дата) на жилое помещение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №; выпиской и ЕГРП от (дата) о регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. (инвентарный №,лит.А) с кадастровым №; выпиской из ЕГРП от (дата) о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №; кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № от (дата), а также представленными Управлением Росреестра по Рязанской области на запрос суда копиями дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

Также в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы ФИО1 о том, что при получении документов по отчуждению принадлежащего ей недвижимого имущества в пользу бывшего супруга ФИО4 она обнаружила договор дарения от (дата), по которому она, якобы, подарила земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № своей бывшей свекрови ФИО3 Поскольку намерений совершать данную сделку у нее не было и подпись в договоре от ее имени была выполнена другим лицом, она обратилась с заявлением в МОМВД России «Шиловский», которым по данному факту возбуждено уголовное дело. Решением Шиловского районного суда от (дата) удовлетворен ее иск к ФИО3, по которому указанный земельный участок площадью <данные изъяты>. истребован из незаконного владения ФИО3 и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждены также выпиской из ЕГРП от (дата) об объекте недвижимости – земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, зарегистрированном за ФИО3; копией решения суда от(дата) вступившего в законную силу (дата); выпиской из ЕГРП от (дата) о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № (на основании указанного решения суда); кадастровыми выписками от (дата) и от (дата) о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ее представитель ФИО2 в суде также поясняли, что согласно оспариваемому договору дарения от (дата), ФИО1 подарила в собственность ФИО4 только <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельный участок общей <данные изъяты>. с кадастровым №, на котором расположена указанная часть дома. Намерений дарить ФИО4 вторую часть дома – <данные изъяты> доли, которая расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>. у нее не было. Указанное в договоре обстоятельство о том, что на земельном участке площадью <данные изъяты> расположен целый жилой дом общей площадью <данные изъяты>. инвентарный №, лит.А не соответствует действительности, поскольку данный жилой дом расположен на двух указанных земельных участках. В связи с чем по данному договору дарения подлежала передаче в собственность ФИО4 только одна часть жилого дома - <данные изъяты> его доли с привязкой к конкретному земельному участку – площадью <данные изъяты>., а не весь дом целиком. По данным основаниям ФИО1 и ее представитель ФИО2 считают данную сделку в части дарения <данные изъяты> доли жилого дома ничтожной, поскольку она не соответствует закону (ст.ст 1,35 ЗК РФ).

Возражая против заявленных требований ФИО1, представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 пояснил, что на момент заключения договора дарения от (дата) ФИО1 являлась собственником целого указанного жилого дома площадью <данные изъяты>., инвентарный №, лит.А, который она передала в собственность ФИО4 Из своего буквального содержания ( в силу ст. 431 ГК РФ) договор не содержит указаний на то, что в собственность передается доля в праве на жилой дом либо его часть. При этом из пункта 2. Договора дарения от (дата) следует, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный целый жилой дом по двум договорам купли-продажи – от (дата) и от (дата), соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> доли. В связи с чем указанную сделку представитель ФИО5 считает законной, поскольку предметом сделки является объект недвижимости – жилой дом, а не земельный участок, запрет на отчуждение которого без расположенного на нем строения, сооружения закреплен п.4 ст. 35 ЗК РФ. Кроме того, представитель ФИО5 поддержал доводы о пропуске срока исковой давности по требованиям ФИО1, заявленным к ФИО4 ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома, недействительными

ФИО1 и ее представитель ФИО2, настаивая на ничтожности оспариваемой сделки от (дата), считают, что срок исковой давности, составляющий три года, не пропущен.

В соответствии со ст. 199 ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент заключения договора дарения от (дата)) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как усматривается из установленных обстоятельств и материалов дела, оспариваемый ФИО1 договор дарения принадлежащего ей целого жилого дома при его заключении с ФИО4 был подписан самой ФИО1 (дата), и именно в этот же день она должна была узнать о нарушении своих прав, ознакомившись с содержанием договора. Доводы ФИО1 о том, что она невнимательно прочитала текст данного договора, суд во внимание не принимает как не основанные на законе. С данным иском в суд ФИО1 обратилась лишь (дата) (вх.№). Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока, объективно препятствующих своевременному совершению соответствующего процессуального действия, которые не могли быть преодолены по не зависящим обстоятельствам, ФИО1 не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения <данные изъяты> долей жилого дома, недействительными следует отказать.

Требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым № подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>. который расположен на принадлежащем ей же земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, а также на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, собственником которого является ФИО1 Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено исследованными вышеназванными материалами дела

Также в ходе судебного разбирательства для подтверждения доводов сторон об имеющих значение обстоятельствах, определением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) по ходатайству представителя ФИО5 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от (дата), жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится частично на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, при этом площадь части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № составляет <данные изъяты>

Весь земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является необходимым для использования (обслуживания) части жилого дома (описанной экспертом) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда от (дата) об истребовании земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> из незаконного владения ФИО3, на которое ссылалась ФИО1 и ее представитель ФИО2, в данном случае преюдициального значения не имеет, поскольку при его вынесении были установлены иные обстоятельства, исключающие переход права собственности на спорный земельный участок.

Анализ приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дает основания суду считать что переход к ФИО3 права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, влечет за собой переход права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, на котором располагается жилой дом и который необходим для его использования.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка, в части дарения 39/85 долей жилого дома, недействительными – отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: