Решение № 2-765/2024 2-765/2024~М-648/2024 М-648/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-765/2024

Дело № 2-765/2024

УИД: 91RS0017-01-2024-001139-36

категория: 2.155 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

строка отчета: 155


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Компаниченко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым и гражданином Российской Федерации ФИО1 заключен Договор аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 90:10:110201:946 площадью 1815 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>, ул. 60 лет СССР, 16. Данный Договор заключен сроком на 20 лет, с условием полного исполнения Арендатором обязательств, установленных данным Договором. В соответствии с п. 3.1 указанного Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме и составляет 233 040,00 рублей в год. Пунктом 3.7 Договора за арендатором закреплена обязанность по внесению арендной платы равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на указанный счет Арендодателя. Обязанность по внесению ежемесячно суммы арендной платы ответчиком (Арендатором) не выполняется. В соответствии с п. 5.1.6 Договора, Администрация Славянского сельского поселения неоднократно направляла Арендатору ФИО1 претензии об уплате задолженности по Договору аренды и пени за несвоевременное внесение платы по Договору. Однако, ответчик ФИО1 не принимает никаких мер по надлежащему исполнению договорных обязательств, установленных данным Договором, что является существенным нарушением условий Договора. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: по арендным платежам – 242 009,91 рублей; пеня – 40 877,83 рублей. В связи с чем, истец просит расторгнуть Договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1. Также просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендным платежам всего в размере 282 887,74 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд предоставил письменное ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Корреспонденция суда, направленная ему по адресу, указанному в иске, который также, согласно ответа ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также является адресом регистрации, возвращена почтовым оператором в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, иные письменные доказательства, приходит к нижеследующему.

Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР. 16, площадью 1815+/-15 м2, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является Муниципальное образование Славянское сельское поселение <адрес> Республики Крым, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 1/1, 90:10:110201:946-90/090/2019-1, ДД.ММ.ГГГГ 15:24:20, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-226413154 от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной Выписке в разделе 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в п.п. 5.1 имеются следующие сведения: вид ограничения: Аренда; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 12:39:18; номер государственной регистрации: 90:10:110201:946-91/010/2022-2; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет до 2042 года включительно; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, Российская Федерация, паспорт серия 04 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>, по данным информационным учетам МВД России, гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, документирован паспортом гражданина РФ серии 0418 №, выданный отделением по вопросам миграции отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское» ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 240-020).

Как следует из копии Протокола № U21№-3 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме, ФИО1 признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 1815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, 16; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Между Администрацией Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка кадастровый №, площадью 1815 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, 16.

В соответствии с пп. 2.1 указанного Договора аренды срок аренды установлен на 20 лет до 2042 года.

Как следует из пп. 3.1 Договора аренды начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды участка составляет 233 040,00 рублей. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно пп. 3.2 Договора, арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 281 978,40 рублей за каждый год аренды участка.

Как следует из пп. 3.3 Договора, сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная Арендатором, от ДД.ММ.ГГГГ, составляющая 233 040,00 рублей, засчитывается Арендодателем как внесенная арендная плата Арендатором в соответствии с данным договором.

Пп. 3.6 Договора установлено, что неиспользование земельного участка не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.

Согласно пп. 3.7 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по установленным реквизитам.

Согласно условий Договора, установленных в пп. 4.1, участок передается по передаточному акту и считается переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания Сторонами передаточного акта, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора.

Пп. 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение арендной платы и пени осуществляется отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

Как следует из пп. 6.6 Договора, расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

Пп. 7.3 Договора, установлены причины расторжения Договора, одной из которой является, не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа (пп. 7.3.1 Договора).

Как следует из пп. 9.2 Договора, Договор вступает в силу с момента регистрации Договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из Выписки из ЕГРН № куви-001/2024-226413154 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда, дата государственной регистрации Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указана: ДД.ММ.ГГГГ 12:39:18.

Данный Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами: представителем Арендодателя – главой Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2. (полномочия которой подтверждены копией Решения 1 сессии 2 созыва Славянского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об избрании председателя Славянского сельского совета – главы Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым второго созыва») и Арендатором – ФИО1.

Факт передачи от Арендодателя – Арендатору (ФИО1) земельного участка, являющегося предметом Договора аренды, подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Арендодателем – представителем Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО2 и Арендатором ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Арендодателем направлялись претензии с требованием о надлежащем исполнении договора по внесению арендной платы по договору, и погашении образовавшейся задолженности которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: задолженность по основному долгу 242 009,91 рублей, а также пени в размере 40 877,83 рублей. Также в адрес Арендатора ФИО1 направлен для подписания проект Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Данные претензии о погашении задолженности по договору аренды оставлены ответчиком без должного реагирования.

Предоставленный истцом расчет задолженности и пени по Договору аренды земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан арифметически верным, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком ФИО1 систематически нарушались обязательства по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка, свои обязательства по внесению арендной платы по Договору ответчик не исполнил более двух раз подряд.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

По смыслу ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялись претензии о нарушении условий договора, из содержания которых следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, на указанную задолженность начислена пеня. Кроме того, ответчику (Арендатору) предложено в течение пяти дней с момента получения данной претензии добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, а также рассмотреть соглашение о расторжении договора аренды. Также сообщено, что в случае неуплаты задолженности Администрация оставляет за собой право на обращение в суд с соответствующим иском.

Направление ответчику указанных претензий подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый идентификатор №; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый идентификатор №.

Так, из предоставленного расчета задолженности по Договору следует, что ответчиком систематически нарушались обязательства по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды земельного участка, свои обязательства по внесению арендной платы по Договору ответчик не исполнил более двух раз подряд.

Доказательств исполнения договора аренды ответчиком не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по ежемесячной оплате арендной платы подтверждается письменными доказательствами, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости, при этом ненадлежащее неоднократное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом по ежемесячной оплате арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, являющимся, в соответствии с условиями Договора, основанием для истца в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды, что также зафиксировано в Договоре аренды (пункт 7.3.1).

Оценив доводы истца, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора по своевременной оплате арендной платы нарушает права истца, так как лишает истца, как арендодателя, причитающихся ему денежных средств, на которые он вправе был рассчитывать при заключении Договора.

Суд при рассмотрении дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, а также положения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, исходит из допущенных ответчиком нарушений установленного договором аренды земельного участка порядка и срока оплаты арендной платы за земельный участок, что являлось существенным нарушением арендатором условий договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения, взыскании арендной платы и пени за ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по уплате арендной платы.

В связи с чем, суд находит требования иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент обращения истца с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ)), при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб. Соответственно, при цене иска 282 887,74 руб. госпошлина составляет: 5200 + 1% от (282887,74 - 200000) = 5200 + 828,88 = 6028,88 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования в размере 6 028,88 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, 16, площадью 1815+/-15 м2, кадастровый №, заключенный между Администрацией Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 04 18 №, выдан ГУ МВД России по Красноярскому Краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-020, в пользу Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым задолженность по арендным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 242 009,91 рублей (двести сорок две тысячи девять рублей, 91 копейка).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0418 №, выдан ГУ МВД России по Красноярскому Краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-020, в пользу Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым сумму пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 877,83 рублей (сорок тысяч восемьсот семьдесят семь рублей, 83 копейки).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципальное образование Раздольненское сельское поселение Республики Крым государственную пошлину в размере 6 028,88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –