Решение № 2-915/2018 2-915/2018 ~ М-728/2018 М-728/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-915/2018

Дело № 2-915/2018
19 июня 2018 года
город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поликиной И.С.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, путем выкупа,

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии жилого помещения, путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 14 апреля 2011 года № ** дом № ** корпус * по ул. ************ признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам указанного дома на основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ направлены требования о его сносе или реконструкции. В установленный срок собственники снос или реконструкцию дома не произвели. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 10 июля 2017 года № ****** земельный участок, расположенный по адресу: ******************, был изъят для муниципальных нужд, и изъяты жилые помещения дома, в том числе 2/3 доли в ************, принадлежащей ФИО1 На основании отчёта стоимость возмещения за жилое помещение составила 1 161 000 рублей. Собственнику направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии, которое до настоящего времени им не подписано. Просят в судебном порядке изъять у ответчика принадлежащую ему 2/3 доли в ************************ путем выплаты возмещения в размере 1 161 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в ************************.

Актом № **** от 14 апреля 2011 года дом № ** корпус * по ул. ******************** признан непригодным для проживания.

Распоряжением заместителя мэра города от 18 мая 2011 года № ******** на Администрацию Маймаксанского территориального округа совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра по городскому хозяйству возложена обязанность обеспечить жильцов дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма.

ФИО1 Департаментом городского хозяйства мэрии города Архангельска 27 октября 2015 года было направлено сообщение о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания, предложено в срок до 1 мая 2016 года совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе дома.

Распоряжением и.о. главы МО «Город Архангельск» № ************ от 10 июля 2017 года земельный участок площадью 1678 кв.м, с кадастровым номером ********** и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ******************, принадлежащие ФИО1., изъяты для муниципальных нужд.

Указанное распоряжение было направлено ФИО1 17 июля 2017 года.

25 июля 2017 года в адрес ФИО1 направлено соглашения об изъятии 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *****************. Соглашение подписано не было.

Также установлено, что жилой дом №** корпус * по ул.*************** включён в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы», утверждённую Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 N 173-пп, целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов путем: приобретения помещений в многоквартирных жилых домах; строительства многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; предоставления возмещения за жилые помещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление возмещения лицам в рамках исполнения судебных решений об обязании муниципальных образований Архангельской области предоставить жилые помещения по договорам социального найма; сноса аварийного жилищного фонда.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона № 185 региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона № 185 в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 указанного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно отчету эксперта № *************** рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, по состоянию на 18 июля 2017 года составляет 1 161 000 рублей.

Ответчик ФИО1 согласился с исковыми требованиями в полном объёме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск».

Поскольку Администрация МО «Город Архангельск» освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ************************.

Обязать Администрацию МО «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» выплатить ФИО1 денежное возмещение за 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ******************* в размере 1 161 000 рублей путём перечисления их на расчётный счёт ФИО1.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ******************.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № ***************.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца.

Судья А.Ю. Демин