Решение № 2-1448/2018 2-64/2019 2-64/2019(2-1448/2018;)~М-1369/2018 М-1369/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1448/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2019г. г. Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саюкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что согласно записям похозяйственной книги учета <данные изъяты><адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за <данные изъяты>., умершим дд.мм.гггг При доме имеется земельный участок, предоставленный в собственность <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти <данные изъяты> его супруга <данные изъяты> приняла решение о продаже указанного недвижимого имущества, в связи с чем, выдала своему сыну <данные изъяты> доверенность на оформление необходимых документов и заключение договора купли-продажи.

В <данные изъяты> года ФИО1 договорился с сыном <данные изъяты>. - <данные изъяты> о покупке вышеуказанного жилого дома и земельного участка, после чего истец вселился в жилой дом. В счет покупки недвижимого имущества ФИО1 передал <данные изъяты>. оговоренную сумму денег. При этом никаких письменных документов в подтверждение сделки не составлялось. Кроме того, <данные изъяты>. документы для купли-продажи дома и земельного участка не оформил.

Истец указывает, что на протяжении более чем пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом. Производил улучшение жилищных условий, оплачивал налоги, производил замену приборов учета энергии.

В настоящее время истец решил оформить свои права на недвижимое имущество. Однако, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что на удовлетворении требований настаивают.

Представитель администрации Саюкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От главы сельсовета ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с положениями статей 196, 198 ГК РФ срок давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет три года.

Таким образом, для приобретения права собственности по ч.1 ст.234 ГК РФ владение объектом недвижимого имущества гражданином должно составлять не менее 18 лет.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета № <данные изъяты>, выданной дд.мм.гггг администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> в <адрес> значится за <данные изъяты> умершим дд.мм.гггг. Домовладение расположено на земельном участке площадью 5000 кв.м.

По сообщению нотариуса <адрес> и <адрес><данные изъяты> наследственное дело после <данные изъяты>, умершего дд.мм.гггг не заводилось.

Из материалов дела усматривается, что на дату смерти <данные изъяты> проживал с супругой <данные изъяты>.

Установлено, что дд.мм.гггг <данные изъяты>, выдала на имя <данные изъяты>. доверенность, удостоверенную специалистом <данные изъяты> сельсовета <адрес>, на право продажи принадлежащего ей жилого дома, расположенного в <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого значится ФИО4 (л.д.48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на спорный жилой дом, составленном по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь <адрес>,10 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Судом установлено, что с дд.мм.гггг г. по настоящее время ФИО1 проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В обоснование требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, истец ссылается на то, что он пользуется данным имуществом более 15 лет, несет расходы по его содержанию. В качестве доказательств, подтверждающих уплату вышеуказанных услуг, истцом представлены квитанции, приобщенные к материалам дела. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в дд.мм.гггг г. был заказан в ОАО «<данные изъяты>» проект газификации указанного жилого дома.

дд.мм.гггг между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен Договор на техническое обслуживание газового оборудования внутридомовых и наружных дворовых газопроводов в жилом <адрес>.

Кроме того, дд.мм.гггг между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор № на отпуск и потребление электрической энергии по вышеуказанному адресу.

дд.мм.гггг между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор поставки газа для бытовых нужд №, где указан адрес ФИО1: <адрес>.

дд.мм.гггг между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор об оказании услуг телефонной связи, в котором указан адрес установки оборудования: <адрес>.

В дд.мм.гггг в указанном жилом доме обеспечен доступ к сети Интернет на основании Договора об оказании услуг связи на условиях предварительной оплаты № от дд.мм.гггг.

На основании Договора на выполнение работ от дд.мм.гггг. заключенного между ФИО1 и СМУП «Саюкинское ЖКХ» <адрес>, к дому проведена вода.

Кроме того, истцом представлены квитанции об уплате земельного налога, на котором расположен жилой дом. В квитанции об оплате на землю указан вид платежа «за хозяйство <данные изъяты>.», в графе плательщик стоит подпись истца ФИО1

Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении жилого дома.

Все вышеизложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что ФИО1 с дд.мм.гггг по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком под ним, ранее принадлежавших <данные изъяты> как своим собственным имуществом.

Иных лиц претендующих на данное имущество судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья А.Ю. Кондакова