Решение № 2-1803/2019 2-1803/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1803/2019

Дело № 2-1803/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. На указанном земельном участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства. После покупки земельного участка и объекта незавершенного строительства ФИО1 возвел жилой дом площадью 325,2 кв.м. За получением разрешения на строительство не обращался, поскольку полагал что строительство фундамента предыдущим собственником велось, то ему требуется оформление документов. Завершено строительство в 2010 году. В апреле 2019 года ФИО1 обратился с уведомлением об окончании строительства в Администрацию КГО и 08.04.2019 года получил ответ, что он не обращался за разрешением на строительство, поэтому уведомление об окончании строительства является неправильным. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПГСК» строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании вышеизложенного просит признать права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 325,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Предстаивтель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и объекта незавершенного строительством, общей площадью 161,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 13.11.2007 года (л.д. 15). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16,17 - свидетельства о государственной регистрации права).

Судом установлено, что после приобретения объекта не завершенного строительством и земельного участка, истец продолжил строительство. В настоящее время строительство жилого дома окончено. Дом пригоден для постоянного проживания и эксплуатации.

Истцом представлен технический план на жилой дом, площадью 325,2 кв.м., из которого следует, что истцом возведен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.22-32).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 08.04.2019 года за НОМЕР, ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку за разрешением на строительство заявитель не обращался, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.33).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в г.Копейске, является индивидуальным жилым домом., соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР г.Копейске Челябинской области определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.37-91).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 325,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 325,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова