Решение № 2-904/2018 2-904/2018~М-906/2018 М-906/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-904/2018

Дело № 2-904/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 24 октября 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование своих требований истец указывает, что 07.10.2016 года между ним и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом ст. Павловской Краснодарского края ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, и произведена государственная регистрация сделки от 10.10.2016 года.

По условиям данного договора ФИО1 передал в собственность ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 полностью исполнил условия договора, передав в собственность ответчика земельный участок и размещенный на нем жилой дом расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым: произведена регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием ограничения (обременения): ипотека в силу закона, и установленным сроком: с 10.10.2016г. пожизненная рента.

Согласно пп. 2.4, 2.5 договора пожизненного содержания с иждивением: ФИО2 обязан полностью пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения.

Ответчиком (плательщиком ренты) не исполняются обязанности по пожизненному содержанию истца (получателя ренты). При этом, истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждается в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании и иной необходимой помощи.

Ответчик не исполняет условия вышеуказанного договора, не обеспечивая его всем необходимым, в том числе не предоставляет материального обеспечения.

Истец считает, что ответчик существенно нарушает условия договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 07.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 и восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью жилого помещения 30,70 кв.м., из нее жилой - 23,1 кв.м., служебных построек и сооружений, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- зарегистрировать расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 07.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации ипотеки в отношении ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации ипотеки в отношении ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеназванное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признает в полном объеме. Пояснил, что он племянник истца. Уже более года он не ухаживает за истцом. Истец сам не хочет продолжать отношения по договору. Он пытался ему приносить еду, спрашивал может что-нибудь нужно, но истец всегда отказывался. Сейчас он живет с женщиной, она за ним ухаживает. Претензий к истцу у него никаких нет. На домовладение не претендует и понимает, что при удовлетворении иска останется без домовладения. Если истец так решил, то он с этим согласен. Это его воля.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствует, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит в случае удовлетворения иска указать о необходимости обращения истца с соответствующими заявлениями о погашении регистрационной записи о праве собственности и ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а признание иска ответчиком - не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц и подлежащим принятию судом по следующим основаниям.Как объективно установлено в судебном заседании, 07.10.2016 года между ФИО1 к ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО5, и произведена государственная регистрация сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1.1, договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 передал в собственность ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец полностью исполнил условия договора, передав в собственность ответчика земельный участок и размещенный на нем жилой дом расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2018г., согласно которым: произведена регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием ограничения (обременения): ипотека в силу закона, и установленным сроком: с 10.10.2016г. пожизненная рента.

Согласно пп. 2.4, 2.5 договора пожизненного содержания с иждивением: ФИО2 обязан полностью пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения.

Ответчиком (плательщиком ренты) не исполняются обязанности по пожизненному содержанию истца (получателя ренты). При этом, истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждается в обеспечении его питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании и иной необходимой помощи.

Ответчик не исполняет условия вышеуказанного договора, не обеспечивая его всем необходимым, в том числе не предоставляет материального обеспечения. Как пояснил ФИО2 такие правоотношения по договору происходят в срок около 1года.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий другой стороной.

Суд пришел к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, а признание иска ответчиком подлежащим принятию судом.

Руководствуясь статьями 309, 310, 450, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 07.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 и восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью жилого помещения 30,70 кв.м., из нее жилой - 23,1 кв.м., служебных построек и сооружений, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- зарегистрировать расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 07.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации ипотеки в отношении ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от 10.10.2016г. о регистрации ипотеки в отношении ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на вышеназванное недвижимое имущество.

ФИО1 обратиться в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи о праве собственности и ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: