Решение № 2-3726/2025 2-614/2026 2-614/2026(2-3726/2025;)~М-2361/2025 М-2361/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-3726/2025

Дело № 2-614/2026

УИД 52RS0012-01-2025-003769-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бор 21 января 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к . о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ., в котором просила прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона, №-52/147/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1360 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>; прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка, общей площадью 146,2 кв.м., двухэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и . в лице представителя по доверенности . заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, договор оформлен с нотариального согласия № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ супруги продавца – . По договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у . в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>;

- жилой дом, кадастровый №, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, общей площадью 146,2 кв.м., двухэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ . в лице представителя по доверенности . передал ФИО1 по акту приема-передачи ключи от объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи объекта недвижимости указанный объект недвижимости оценивается по соглашению сторон и продан за 3 000 000 руб. из них стоимость земельного участка составляет 1 700 000 руб. Стоимость дома составляет 1 300 000 руб.

Согласно п. 4 договора купли-продажи объекта недвижимости покупатель выплатил продавцу денежную сумму в размере 1 200 000 руб. в счет стоимости объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Стороны пришли к соглашению, что до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца. Залогодержателем является продавец.

Предметом залога (ипотеки) по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1360 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация собственности земельного участка, кадастровый номер №, правообладатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация записи о залоге (ипотеки в силу закона №-52/147/2024-3) земельного участка, кадастровый номер №. Залогодержатель ., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

- жилой дом, кадастровый №, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, общей площадью 146,2 кв.м., двухэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация собственности жилого дома кадастровый №, правообладатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация записи о залоге (ипотеки в силу закона №) жилого дома, кадастровый №, залогодержатель ., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ продавец/залогодержатель . умер.

Наследником, принявшим наследство после его смерти, является его жена ., свидетельства о праве на наследство на все заявленное к наследованию имущество выданы в установленном законом порядке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. Расчет произведен полностью, претензий по оплате к ФИО1 ответчик не имеет.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец/залогодержатель . умер, заявление о прекращении залога (ипотеки) не может быть сделано по причине его смерти, т.к. заявителем на снятие обременения может выступать только залогодержатель.

Свои обязательства перед продавцом/залогодержателем . по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком ., которая является наследником продавца, истец выполнила в полном объеме.

Договор купли-продажи исполнен, деньги за объект недвижимости оплачены в полном объеме, обязательство, обеспеченное залогом (ипотекой), исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога (ипотеки).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик . в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, указала, что истец произвела расчет по договору в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся в судебное заседание лиц.

Положениями ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право признания ответчиком иска.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен ч. 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым заявление ответчика о признании иска от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона, №-52/147/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1360 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 146,2 кв.м., двухэтажного, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Петухово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2026 года.

Судья О.В. Казакова