Решение № 2-188/2020 2-188/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-188/2020

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«27» мая 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на здание - жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как дом был построен еще в <данные изъяты> за счет средств его семьи, каких-либо документов о строительстве данного дома не сохранилось, соответственно получить в установленном порядке разрешение о вводе дома к эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным.

Истец просил признать за ним право собственности на указанный выше дом, просил также рассмотреть дело без его участия, так как является инвалидом первой группы по зрению.

Ответчиками - администрациями муниципального района и сельского поселения также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме, возражения отсутствуют, за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истец не обращался.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 также не возражали относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес><адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в качестве проживающего по адресу: <адрес>.

По данному адресу находится жилой дом, <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., что подтверждено техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления ЕГРН следует, что в госреестре отсутствуют сведения о правах на данный дом.

Из справки администрации сельского поселения следует, что в указанном жилом доме помимо истца зарегистрированы в качестве проживающих еще ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дома является истец на основании сведений из похозяйственной книги.

Из выписок из похозяйственной книги следует, что ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, а также жилого дома по этому же адресу, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности истца на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, обременений в праве собственности не имеется.

То есть жилой дом расположен на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства, то есть на участке, на котором разрешено размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Установлено также, что истец проживает в доме, использует его по целевому назначению, что подтверждено справкой администрации сельского поселения, квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Большая Глушица об утверждении адресного плана сельского поселения следует, что жилому дому истца присвоен адрес - <адрес>, истец в данном постановлении также указан как владелец дома.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что состояние жилого дома истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Граждане (ФИО2 и ФИО1), члены семьи истца, зарегистрированные в жилом доме как проживающие вместе с истцом, не возражают относительно признания за ним права собственности на дом, что подтверждено справкой о проживающих и их письменными пояснениями.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный жилой дом может быть признано в силу того, что истец является добросовестным приобретателем дома – дом был построен его семьей еще в 1930 году, возражений по этому доводу не представлено, напротив, подтверждено сведениями похозяйственной книги, материалами техинвентаризации, не оспаривается ответчиками. Установлено, что в архиве района отсутствуют сведения о строительстве дома истца, что подтверждено также архивной справкой.

Установлено, что жилой дом построен в 1930 году, права истца на него возникли еще до введения в действие Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", равно как и установлено, что до введения этого закона в действие дом не прошел техническую инвентаризацию, что не дает возможности истцу в настоящее время зарегистрировать право собственности на него на основании выписки из похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ряде случаев действующее законодательство Российской Федерации рассматривает выписку из похозяйственной книги как документ, подтверждающий факт владения объектом недвижимости, дающий основания для регистрации права.

Установлено, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, и на котором допускается строительство жилого дома; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того в ст. 10 Конституции СССР 1936 года гарантировалось право личной собственности граждан на индивидуальные жилые дома.

ГК РСФСР также предусматривал наличие такого института как частная собственность. В ст. 105 ГК РСФСР было указано, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В ст. 106 ГК РСФСР было указано, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Президентом РФ подписан закон о поправках в Конституцию РФ, согласно которому Российская Федерация является правопреемником Союза ССР на своей территории, соответственно Российской Федерацией гарантируется соблюдение прав граждан в сфере института собственности, возникших в период существования СССР и РСФСР, как республики, находящейся в составе такового.

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Большая <адрес>, право собственности на здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>