Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-553/2017 М-553/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-615/2017

Дело № 2-615/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Иволгинск 13 сентября 2017 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, администрации муниципального образования сельское поселение «Оронгойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1998г. она вселилась в указанную квартиру. Прежние жильцы- ответчики Ш-вы выехали в другой район в 1995г., т.е. до ее вселения в спорную квартиру. С 1998г. она и члены ее семьи постоянно проживают в указанной квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой свыше 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление в полном объеме. Суду пояснила, что ответчики Ш-вы - ее знакомые. Для постоянного проживания в 1995г. они выехали в другое место жительство, оставив указанную квартиру, принадлежащую им на праве собственности, в соответствии с договором приватизации. После этого они не возвращались и не претендовали на квартиру, которая пустовала. В 1998г. она вместе со своей семьей переехала для проживания в данное жилое помещение. С тех пор ответчики также не появлялись и не пытались вселиться в квартиру, оспорить их проживание. После переезда она произвела ремонт квартиры, поскольку она была в запущенном состоянии, стала оплачивать коммунальные услуги и постоянно, добросовестно, непрерывно пользовалась квартирой, как своей. До настоящего времени, т.е. на протяжении 19 лет она проживает в этой квартире. Место жительство ответчиков ей не известно. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в суд не явились. Извещены о времени, месте судебного заседания надлежаще путем направления по месту их проживания судебных повесток. Причина их неявки суду не известна. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствии, отложении судебного разбирательства.

Представитель администрации муниципального образования сельское поселение «Оронгойское» в суд не явился. Извещен о судебном заседании надлежаще. просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 названного выше Постановления).

Судом установлено, что с 1998 года истец открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением квартирой № <адрес> по <адрес>. Показания истицы в этой части подтверждены показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять которым, у суда оснований нет.

Установлено, что спорное жилое помещение принадлежало ответчикам в силу договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 21.05.1996г., согласно которому, ответчики являются собственниками квартиры по 1/5 доле каждый. Однако, они с 1997г. в данной квартире не проживают, добровольно выехав оттуда, до сего времени не претендуют на него.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что давностное владение жилым помещением истцом является непрерывным, добросовестным, открытым, т.е. предусмотренная ст. 234 ГК РФ совокупность обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности имеется, в связи с чем, исковое заявление суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.