Решение № 2-1537/2017 2-1537/2017~М-1344/2017 М-1344/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1537/2017

№2-1537/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 28 декабря 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом от 15.08.2017г. изготовленным кадастровым инженером "И.А.К."

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> с 1992 года. На участке расположен жилой дом. Участок огорожен забором, обрабатывается истицей. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка в 2017 году выявилось несоответствие местоположения границ участка сведениям о его конфигурации, внесенным в ГКН ранее, а также пересечение границ участка с границами участка с КН <номер скрыт> принадлежащего ФИО2 Фактически спора по границам между сторонами не имеется.

В судебном заседании ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме. ФИО1 пояснила, что первоначально родителями истицы в 1976 году был приобретен жилой дом в <адрес скрыт>. Впоследствии жилой дом по дарственной передан отцом истице. Участок в 1992 году предоставлен истице в собственность. С момента приобретения жилого дома границы участка не менялись, определены забором. В связи с отсутствием сведений о местоположении участка на публичной кадастровой карте истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении работ выявилась кадастровая ошибка. Вынуждена обратиться в суд.

Представитель ФИО3, пояснил, что ранее границы земельного участка ФИО1, участка ФИО4 были определены в условной системе координат. В связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ участков сторон выявилось наличие кадастровой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобретала в 1995 году по договору купли-продажи у "З.И.И." С момента приобретения участка его границы не менялись и не переносились. Участки имеют правильную форму, границы прямые. На момент приобретения участка ответчиком границы участка истицы были определены на местности, существовал жилой дом. Границы не менялись. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. Решение суда необходимо для установления новых границ земельного участка самой ответчицы.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, в судебном заседании не участвовало, судом извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.84).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Земельный участок предоставлен истице на основании постановления Главы администрации Нагорьевского сельсовета Переславского района <номер скрыт> от 30.10.1992г. (л.д.58,59). Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о границах земельного участка имеют статус ранее учтенные (л.д. 64-73).

На земельном участке с КН <номер скрыт> расположен жилой дом с КН <номер скрыт> общей площадью 118,20 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 11.12.1992г., реестр №651 (л.д.60, 91-98, 99-100).

По результатам кадастровых работ местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в 2005 году в условной системе координат в соответствие с каталогом координат землеустроительного дела от 21.12.2005г., выполненного ООО «Эталон» (л.д.33-46).

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка в 2017 году по результатам кадастровых работ кадастровым инженером "И.А.К." подготовлен межевой план от 15.08.2017г. (л.д.47-55).

Уведомлением от 22.08.2017г. №76-0-1-64/3001/2017-3601 осуществление кадастрового учета приостановлено на основании пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.56).

В соответствие со схемой взаимного расположения фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> и границ участка по сведениям, содержащимся в ГКН, следует, что сведения о местоположении границ земельного участка, внесенные в ГКН на основании землеустроительного дела от 21.12.2005г, не соответствуют фактическим границам земельного участка, кроме этого имеет место пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт>л.д.61).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от 25.05.1995г., реестр 1347. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка имеют статус ранее учтенные (л.д.11, 12-20).

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 29,5 кв.м, кадастровый номер <номер скрыт>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (л.д.117-123, 124-127).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ в условной системе координат в соответствие с каталогом координат землеустроительного дела от 21.12.2005г., выполненного ООО «Эталон» (л.д.21-32).

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка в 2017 году по результатам кадастровых работ кадастровым инженером "И.А.К." подготовлен межевой план от 18.10.2017г. (л.д.129-138).

Взаимное расположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> наглядно видно на схеме, представленной в материалы дела (л.д.61).

Из пояснений ФИО1, ФИО2, являющихся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, письменных материалов дела следует, что спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует. Фактически границы земельных участков определены на местности, имеет место ошибка в определении местоположения границ земельных участков по сведениям, содержащимся в ГКН, в условной системе координат.

Факт кадастровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в условной системе координат, подтверждается заключением кадастрового инженера "И.А.К."., согласно которому при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> выявлено несоответствие сведений ГКН о конфигурации границ и площади земельного участка его реальной конфигурации и их фактического месторасположения, а также выявлено наложение границ земельного участка на фактические границы земельного участка с КН <номер скрыт>. Перенести участок из условной системы координат без изменений не представляется возможным, т.к. в этом случае границы участка будут накладываться на фактические границы земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.109).

Факт кадастровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в условной системе координат, подтверждается заключением кадастрового инженера "И.А.К.", согласно которому при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> выявлено несоответствие сведений ГКН о конфигурации границ и площади земельного участка его реальной конфигурации и их фактического месторасположения, а также выявлено наложение границ земельного участка на фактические границы земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>. Перенести участок из условной системы координат без изменений не представляется возможным, т.к. в этом случае границы участка будут накладываться на фактические границы земельного участка с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> (л.д.134).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Ранее аналогичное правило было закреплено в статье 28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). В силу ч. 4 ст. 28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Факт наличия кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков признается сторонами по делу. Сторонами указывается на невозможность разрешить спор во внесудебном порядке в связи с приостановлением кадастрового учета регистрирующим органом.

Судом установлено, что границы земельных участков с КН <номер скрыт> и КН <номер скрыт> существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности заборами, на земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности сторонам по делу.

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при его предоставлении в собственность ФИО1 было определено на местности и отражено на соответствующем плане, являющемся приложением в свидетельству о праве собственности на землю №574 от 11.12.1992г. (л.д.90, об.сторона). Согласно схеме границ земельный участок истицы имел прямые границы, шириной 23 м и длиной 65 м, смежным землепользователем являлась "З.И."

В соответствие с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> по состоянию на 01.02.2006г., жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м. Согласно схеме границ земельного участка ширина участка на 2006г. составляла 33,98 м, длина 44,14м (л.д.92).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при его приобретении в собственность ФИО2 было определено в соответствие с планом границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю №12182 от 07.06.1995г. (л.д.115-116). Согласно плану границ участок ФИО2 имеет ширину по фасаду – 25 м, по задней границе – 20м, длина участка составляет 67,0 м (л.д.116). В качестве смежного землепользователя по точкам 2-3 указана ФИО1 Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены ею по договору купли-продажи у "З.И.И." (протокол судебного заседания от 28.12.2017г.).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес скрыт>, по состоянию на 27.10.2005г. жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 510 кв.м, земельный участок имеет форму трапеции, ширина участка по фасаду составляет 25 м, по задней границе – 20 м, длина участка – 30 м. Границы участка являются прямыми, изломанность границ отсутствует (л.д.118).

Из пояснений ФИО1 следует, что земельный участок существует в испрашиваемых границах с момента приобретения жилого дома в 1976 году. Границы участка являются прямыми, определены заборами, с соседями споров по границам нет

Из пояснений ответчицы ФИО2 в судебном заседании следует, что на момент покупки жилого дома и участка в <адрес скрыт> в 1995 году, границы участка соседей были определены забором, участок существует в том же виде. Участок ответчика имеет форму трапеции, сужающейся к задней границе. Границы участков являются прямыми, изломанность отсутствует.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно требованиям пункта 9 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003г. при проведении подготовительных работ при межевании объекта землеустройства осуществляется сбор и (или) изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Землеустроительное дело от 21.12.2005г. в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, а также землеустроительное дело от 21.12.2005г. в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> требованиям указанным выше нормативных актов не отвечают (л.д.21-32, 33-46).

Границы земельных участков, закрепленные в соответствие с каталогом координат указанных землеустроительных дел, не отражают фактические границы земельных участков, существовавшие на местности на момент проведения кадастровых работ, не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов на земельные участки, не учитывают существующие в границах земельных участков строения, принадлежащие обеим сторонам (л.д.28-30, 38-41,43).

Поскольку сведения о границах земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>, содержащиеся в ГКН, не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков, имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В связи с допущенной кадастровой ошибкой на кадастровый учет были представлены землеустроительные дела с недостоверными сведениями об объектах недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> не может быть признан законным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ГКН.

ФИО1 просит установить границы земельного участка в соответствие с межевым планом, выполненным 15.08.2017г. кадастровым инженером "И.А.К." (л.д.47-57). Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка определена по фактическим границам. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1 650 кв.м, что больше декларированной площади на 150 кв.м (не более 10%) (л.д.52). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.57). В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных ФИО1 требований об установлении границ земельного участка не возражала.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ярославская <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 15.08.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО5 (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.