Решение № 2-2538/2017 2-2538/2017~М-1860/2017 М-1860/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2538/2017

Дело № 2-2538/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., признании права собственности на жилой дом, состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником указанного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме была произведена реконструкция помещений литер <данные изъяты> в частности жилой пристрой – <данные изъяты> и холодный пристрой – <данные изъяты> реконструированы в коридор, совмещенный в санузел, кухня <данные изъяты> в строгом соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, данных об уважительности причин своей неявки суду не представили, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником дома, расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что доме была произведена реконструкция помещений литер <данные изъяты>, в частности жилой пристрой – <данные изъяты> и холодный пристрой – <данные изъяты> реконструированы в коридор, совмещенный в санузел, кухня <данные изъяты> в строгом соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «ЮК-Студия» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанная перепланировка жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения

В соответствии с техническим заключением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЮК-студия» планировка и конструктивная схема возведенных строений (пристроев к жилому дому) выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что самовольно возведенные строения литера А2-пристройка соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Представители ответчика возражений по иску не представили. Встречных требований о приведении помещения в первоначальное состояние не заявили.

Поскольку самовольно возведенные строения в виде в виде пристроя <данные изъяты> не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя лит<данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> состоящий из литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова