Решение № 2-711/2017 2-711/2017(2-7976/2016;)~М-7148/2016 2-7976/2016 М-7148/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику ООО «Мортон-Инвест», указывая в обоснование иска о том, что она купила квартиру по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, этаж 3, площадью 60,7 кв.м. по Договору купли-продажи квартиры № Б-4-3-3-6, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО1». Застройщиком является ООО «Мортон-Инвест», инвестор ООО УК «УРАЛСИБ Эсеет Менеджмент». Между ней и ООО «Мортон-Инвест» также был подписан акт выполненных работ по договору выбора квартир № Б-4-3-3-6/2262/08 от ДД.ММ.ГГГГ. Все расчеты с ООО «ФИО1» она произвела полностью. При покупке квартиры они заключили с ООО «ФИО1» к договору № Б-4-3-3-6 от ДД.ММ.ГГГГ, форма и условия договора купли-продажи, что передача квартиры и ключей от квартиры осуществляется по передаточному акту, который не может быть подписан ранее проведения взаиморасчетов между сторонами. Все обязательства по этому договору они со своей стороны выполнили, а именно: оплатили стоимость квартиры, и предоставили необходимые документы. После чего должны были получить акт передачи квартиры, и самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на имя покупателя. Однако, зарегистрировать данную квартиру в органах государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок они не могут, так как акт передачи квартиры так и не получили. В квартире нет никаких задолженностей, в том числе, и по коммунальным платежам, так как они исправно их платят уже несколько лет. Жилой дом, где расположена квартира, принят в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес. Анализ правоотношений свидетельствует о заключении между ними договора строительного подряда. То есть на нее фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в ее собственность обусловленные договорами помещения по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. С момента полной оплаты она стала кредитором ответчика и получила право требования квартиры. Все вышеперечисленное подтверждается соответсвующими документами, в том числе, и платежными. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру оказалось, что на сегодняшний день отсутствует зарегистрированное права на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

На основании изложенного истец ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по ходатайству представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Мортон-Инвест» надлежащим ответчиком – Обществом с ограниченной ответственность «Мортон-РСО» (далее - ООО «Мортон-РСО»).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 5) – ФИО4 иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный к ООО «Мортон-РСО» иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иных доводов не привела.

Представитель ответчика – ООО «Мортон-РСО» по доверенности (л.д. 66) – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что к тому нет правовых оснований. Иных доводов не привел. Не оспаривал факт оплаты истцом цены квартиры, и обстоятельство того, что объект недвижимости достроен, строительство завершено.

Третье лицо - ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» своего представителя на судебное заседание не направило, извещено судом надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся представителей сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434, 550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» (застройщик) и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» (инвестор) заключили Инвестиционный договор № ИНВ-19/11 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поселок 1 Мая, <адрес>, ориентировочной общей площадью 28298 кв.м. (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ по Договору №М ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» переуступило ООО «ФИО1» все права и обязанности по Инвестиционному договору № ИНВ-19/11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «ФИО1» Договор № Б-4-3-3-6 на покупку двухкомнатной <адрес> на площадке на 3 этаже ориентировочно общей площадью 60,76 кв.м., расположенную в секции № корпуса 4 генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, расположенную в корпусе №. Пунктом 2.3. Договора определена расчетная стоимость квартиры – 5 279 664 рубля 25 копеек (л.д. 12-16).

Принятые на себя обязательства по оплате цены Договора были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 24; 25; 26; 54; 55; 56) и справкой из Московско-Парижского банка (л.д. 53). Данные обстоятельства не оспаривались при рассмотрении судом данного гражданского дела.

Квартира № в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. 1 Мая, является жилым помещением, общей площадью 58,5 кв.м., использующимся по назначению, как указано в кадастровом паспорте, полностью соответствует указанным в Договоре № Б-4-3-3-6 от ДД.ММ.ГГГГ характеристикам, что подтверждено кадастровым паспортом помещения (л.д. 23).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Исходя из условий Инвестиционного договора № ИНВ-19/11 от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что ООО «Мортон-РСО» является надлежащим ответчиком по предъявленному ФИО2 иску, поскольку является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила Договор № Б-4-3-3-6, цена которого оплачена ей в полном объеме и в соответствии с условиями заключенного договора.

По своим условиям данный договор соответствует условиям договора продажи недвижимости, который исполнен покупателем.

При таких обстоятельствах, истец, применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора купли – продажи.

Ко дню заключения договора строительство объекта недвижимого имущества, указанного в договоре и оплаченного истцом, завершено. Представитель ответчика не оспаривал того, что оплаченный истцом по договору объект строительства соответствует адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО2 С.С.к. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО6 кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО6 кызы право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев