Решение № 2-4576/2019 2-873/2020 2-873/2020(2-4576/2019;)~М-4240/2019 М-4240/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-4576/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре Купцовой К.В.,

с участием ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом города обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указали о том, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № площадью < > кв.м, расположенной по <адрес>, а также собственником земельного участка (< > долей в праве общей долевой сосбственности) с кадастровым номером № площадью < > кв.м, на котором расположен многоквартирный дом. Постановлением мэрии города от 09.11.2016 № 5036 «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений были направлены требования о сносе дома. Поскольку собственники в установленный срок (6 месяцев) никаких мер не предприняли, мэрией города в соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ было принято постановление от 20.06.2018 № 2791 об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельного участка с кадастровым номером № и находящихся в частной собственности жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено указанное решение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен подписанный истцом проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа от ответчика не последовало.

Просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 принадлежащее ей жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью < > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 683034 рубля;

прекратить право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью < > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м;

обязать ФИО1 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения, а также передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. С выводами судебной экспертизы не согласилась.

В судебном заседании ответчик, ее представитель ФИО3 исковые требования не признали в части выплатной суммы.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью < > кв.м.

Также ответчик является собственником < > долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановлением мэрии города от 09.11.2016 № 5036 «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилых помещений были направлены требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО1

В указанный срок ФИО1 не подала в установленном законом порядке соответствующее заявление на получение разрешения на снос, снос дома не осуществлен.

< >

Согласно представленным истцом отчетам, выполненными ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >», следует, что рыночная стоимость на квартиру <адрес> составляет 206529 рублей; рыночная стоимость < > доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 426006 рублей; убытки, причиняемые изъятием объектов – 50499 рубля. Общий размер возмещения в связи с изъятием имущества составляет 683034 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен подписанный истцом проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, однако соглашение ответчиком не подписано.

Из материалов дела следует, что процедура, предшествующая принудительному изъятию земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истцом соблюдена.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ с момента принятия решения об изъятии 3 года не истекло.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

По ходатайству ответчика, оспаривавшей стоимость изымаемого имущества и размер убытков в связи с изъятием имущества на основании представленных истцом отчетов об оценке, судом назначена судебная строительная экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого у ответчика имущества а также убытков в связи с изъятием имущества, с поручением ее проведения экспертам ООО < >

Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость < > доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером < > площадью < > кв.м по адресу: <адрес> составляет 209626 рублей; рыночная стоимость жилого помещения площадью < > кв.м. по адресу: <адрес> составляет 972600 рублей; рыночная стоимость размера убытков, причиняемых изъятием имущества, составляет 130590 рублей.

При оценке представленных сторонами доказательств в подтверждение стоимости изымаемого имущества, суд принимает в качестве обоснования размера рыночной стоимости жилого помещения, доли в праве земельного участка и убытков, причиняемых изъятием имущества заключение ООО < > № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находит его обоснованным, экспертное заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, выводы эксперта обоснованы и мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка недвижимого имущества, изымаемого у ответчика, а также размер убытков вследствие такого изъятия определены экспертом на текущее время, то есть с соблюдением условий равноценного возмещения. Тогда как отчет об оценке, представленный истцом, отражает рыночную стоимость указанного имущества и размер убытков на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данный отчет суд не может положить в основу решения.

Поскольку квартира ответчика аварийного дома <адрес> не включена решением суда в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №322, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью < > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м (< > долей в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 1312813 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью < > кв.м, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м < > долей в праве).

Обязать ФИО1 не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение принято 21 февраля 2020.

Судья Череповецкого городского суда Беляева Т.Д.