Решение № 2-404/2020 2-404/2020~М-370/2020 М-370/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-404/2020

Дело №2-404/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Ерошевой В.Ю.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3-го лица ФИО2, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи трехкомнатную квартиру общей площадью 88,2 кв.м. по <адрес>.

Фактически объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1122 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в совершении сделки с недвижимым имуществом, а именно продажи указанного имущества покупателю, использующему заемные денежные средства (ипотека), поскольку кредитная организация не принимает в качестве предмета залога квартиру, расположенную на земельном участке и фактически являющуюся жилым домом.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 82,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им в собственность жилого дома, расположенного по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 06.08.1997 года, заключенным между ЯЮД, ВЕД, действующей и в интересах несовершеннолетних ЮМД, ЮНД, ЮНД, ПЛЧ и ФИО1

По условиям данного договора ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м. (л.д.13-14).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2003 г. №206 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, находящийся по <адрес>.

Ст.16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Тот факт, что спорный объект недвижимости с обособленным входом и обособленным земельным участком представляет собой жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями подтверждается постановлением администрации муниципального района «Чернянский район» от 17.09.2020 г. №518 (л.д.39), заключением районной межведомственной комиссии по жилищным вопросам при главе администрации Чернянского района от 17.09.2020 г. (л.д.36-37), кадастровым паспортом здания (л.д.15-21).

Из представленных истцом документов следует, что спорный объект недвижимости, на который претендует Супранович, состоит из жилого дома общей площадью 82,5 кв.м. (л.д.38).

Эти факты в судебном заседании никем не оспаривались.

Суду не представлены данные о том, что вышеуказанный договор был кем-либо оспорен и признан недействительным.

Третье лицо ФИО2 возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Ответчик Администрация городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области также не представила возражений относительно заявленных исковых требований.

Третьими лицами либо иными лицами не заявлено об имеющемся у них с истцом споре о праве на жилой дом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1, поскольку фактически она приобрела в собственность жилой дом. Права собственника Супранович нарушаются государственной регистрацией объекта недвижимости как квартиры, поскольку она не может осуществить свои права как собственника по отчуждению имущества.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 82,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Прекратить запись регистрации №№ от 29.08.2003 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких