Решение № 2-302/2025 2-302/2025~М-303/2025 М-303/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-302/2025

Дело № 2-302/2025

УИД 55RS0023-01-2025-000369-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года с. Нижняя Омка, Омская область

Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Митиной Е.Е., при секретаре Ермошиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, подписанный со стороны арендатора электронной подписью.

В соответствии с условиями договора арендатору был передан в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> о чем составлен акт приема передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за переданный в аренду земельный участок по результатам аукциона составляет 38 584 руб. за год (12 месяцев).

Из п. 2.2 договора аренды следует, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1. договора за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления по реквизитам получателя, указанным в пункте 11 договора.

Однако, арендатор ненадлежащим образом не исполнял принятые по договору обязательства, более двух раз подряд не осуществил внесение платежей в счет арендной платы.

Мировым судьей судебного участка №39 судебного района Клепиковского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включен период до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления сельского хозяйства и продовольствия Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области были произведены выезды на земельный участок с кадастровым номером №, по результатам осмотра установлено, что земельный участок площадью 1400 кв.м. находится в заброшенном состоянии, что указывает на неиспользование арендатором принятого в аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация района направила в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня получения претензии, в противном случае оставила за собой право обратится в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по аренной плате и пени.

Претензия возвращена в связи с неполучением адресатом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 619 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с протоколом о результатах электронного аукциона по Лоту № на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, подписанный со стороны арендатора электронной подписью.

В соответствии с условиями договора арендатору был передан в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, чем составлен акт приема передачи земельного участка.

Арендная плата за переданный в аренду земельный участок по результатам аукциона составляет <данные изъяты> (12 месяцев) (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки: в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1. договора за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления по реквизитам получателя, указанным в размере 11 договора.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что в течение срока действия договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые по договору обязательства в части внесения арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, в связи с чем по заявлению взыскателя-арендодателя мировым судьей судебного участка №39 судебного района Клепиковского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включен период до ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность, взысканная на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления сельского хозяйства и продовольствия Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области были произведены выезды на земельный участок с кадастровым номером №, по результатам осмотра установлено, что земельный участок площадью 14000 кв.м. находится в заброшенном состоянии, что указывает на неиспользование арендатором принятого в аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация района направила в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня получения претензии, в противном случае оставила за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по аренной плате и пени.

Претензия возвращена в связи с неполучением адресатом, задолженность ответчиком не погашена.

Как следует из расчета истца, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 28937,97 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства отсутствия задолженности, либо иного периода задолженности не представил.

Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом суда и допускается в случае явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет задолженности и пени, полагает его арифметически верным, произведенным в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях: невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; использования земельного участка не по целевому назначению; при нарушении иных существенных условий договора; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление.

Как указано выше ДД.ММ.ГГГГ администрация района направила в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней со дня получения претензии, в противном случае оставила за собой право обратится в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по аренной плате и пени.

Поскольку ответчик задолженность, образовавшуюся за период более, чем два месяца, при установленном истцом факте неиспользования земельного участка по назначению, не погасил, требования Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации Нижнеомского муниципального района <данные изъяты> (<данные изъяты>, <данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Митина

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.