Решение № 2-193/2025 2-193/2025~М-72/2025 М-72/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-193/2025

Дело № 2-193/2025

24RS0008-01-2025-000131-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости.

Свои требования обосновывают тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Оформлением сделки занимался представитель истцов по доверенности, на руки им был выдан зарегистрированный договор и свидетельства о регистрации права. Впоследствии им стало известно, что фактически они купили не жилой дом, а квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку в 1998 году на территории Бартатского сельсовета проводилась инвентаризация жилья, вследствие чего нумерация их дома изменилась с № на №, однако к моменту покупки спорного объекта недвижимости нумерация не была проведена в соответствие. Постановлением администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменена адресная часть объекта недвижимости с кадастровым номером 24:08:2601002:218 по адресу: <адрес>, на кадастровый № с адресной частью: <адрес>, однако привести документы в соответствие и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку не имеют правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Согласно справке администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдельно стоящего <адрес> как объекта недвижимости не существует. Регистрация права общей долевой собственности истцов на несуществующий объект недвижимости нарушает их права. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на спорную квартиру, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Просит суд признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601002:320, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли каждого на объект недвижимости – жилой дом площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601002:218, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявление, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по иску возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений по иску не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601002:218, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ №№.08:1.1999:123.1, 24:23.08:1.1999:123.2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменена адресная часть объекта недвижимости с кадастровым номером 24:08:2601002:218 по адресу: <адрес> на кадастровый № с адресной частью: <адрес>.

В обоснование своих доводов истцами предоставлены справки администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, из которых следует, что в 1998 году на территории Бартатского сельсовета проводилась инвентаризация и переадресация квартир и домов, вследствие чего фактически в собственность ФИО1 была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес> в <адрес> находятся только двухквартирные дома, отдельно стоящего дома по <адрес> не существует.

Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на объект недвижимости, с кадастровым номером 24:08:2601002:355, расположенный по адресу: <адрес>, и на объект недвижимости, с кадастровым номером 24:08:260102:339, расположенный по адресу: Красноярский <адрес>, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в кадастр недвижимости ЕГРН сведений об адресе в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:08:2601002:218 согласно постановлению администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, адресная часть указанного объекта недвижимости была изменена на адрес: Красноярский край, Большемуртинский район, <адрес>.

Объект недвижимости - помещение, с кадастровым номером 24:08:2601002:320, расположенное по адресу: <адрес>, в котором проживают истцы, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 41,7 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Информация о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, установив, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., указанный в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на момент государственной регистрации права общей долевой собственности на него не существовал как объект недвижимости, приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано на несуществующий объект недвижимости, который не может являться объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Фактически по указанному договору истцы купили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанный адрес был присвоен указанному объекту недвижимости после проведенной инвентаризации и переадресации квартир и домов на территории Бартатского сельсовета, однако договор купли-продажи не содержит указание на такой предмет договора. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались.

Иск о признании зарегистрированного права общей долевой собственности прекращенным заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что регистрация права общей долевой собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает права истцов как собственников на распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом, иным способом защита их прав невозможна, считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:08:2601002:320, что является основанием для прекращения их права общей долевой собственности по ? доли каждого на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:08:2601002:218.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес><адрес> ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес> право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект недвижимости – помещение, площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601002:320, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли каждого на объект недвижимости – здание, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером 24:08:2601002:218, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №№.08:1.1999:123.1, 24:23.08:1.1999:123.2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.