Решение № 2-436/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-436/2018

Дело № 2-436/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО8,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ровны к Администрации Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время фактически пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, которые ей подарил её свёкор - ФИО1, и данное имущество принадлежало ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Указала, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, и указанное имущество до настоящего времени находится в её владении более 20 лет, что подтверждается справкой Администрации Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области. Считала, что сведения о том, что она владеет спорными объектами недвижимости, учтенные Администрацией Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области в похозяйственной книге, подтверждают её открытое и добросовестное владение недвижимым имуществом за весь указанный ею период, и при указанных обстоятельствах за ней следует признать право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом.

Ответчик – Администрация Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области - о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В суде истец ФИО2 и её представитель ФИО8 исковые требования уточнили и просили признать за истцом, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 пояснила, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом ей подарил свёкор - ФИО14 который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что члены семьи ФИО1 при написании имени в ФИО15 были записаны и как ФИО11, и как ФИО16, и на русский язык имелся различные перевод. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ году свекор уехал к себе на родину, в Туркмению, передал ей документы на землю и сказал ей, что она имеет право пользоваться этим участком и расположенным на нем домом. Никакого письменного документа о дарении он не писал. После этого она до настоящего времени несет бремя содержания земельного участка и жилого дома на нем – уплачивала налоги, обрабатывала земельный участок и присматривала за жилым домом. В связи с тем, что дом старый, в настоящее время его использование по назначению невозможно, и она планирует построить на земельном участке новый дом, но в связи с отсутствием документов о её праве собственности сделать этого не может. За все время, пока она пользуется земельным участком и домом, прав на это имущество никто не заявлял. Из-за смерти дарителя ФИО10 другим способом, кроме решения суда, установить её право собственности на имущество невозможно, поэтому просила уточненный иск удовлетворить.

Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, который приобрел указанные объекты недвижимости для проживания, однако, при этом документы о праве (переходе права) надлежащим образом не были оформлены. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО17. распорядился о передаче истцу ФИО2 прав на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке дарения в устной форме, отдав при этом ей документ, подтверждающий право собственности на спорный земельный участок, и письменно сделку дарения не оформил. После этого владелец ФИО18. убыл в <адрес>, где умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с момента принятия в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 спорного имущества в свое пользование и владение и по день рассмотрения дела, то есть более 20 лет, истец открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости – земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания и сохранности.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе пояснениями истца, показаниями свидетеля, а также письменными доказательствами, в том числе:

1) исковым заявлением (л.д.3);

2) копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением - <адрес>, является ФИО19 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, вид права – собственность (л.д.6);

3) справочной информацией по объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, местоположением - <адрес>, обновленной ДД.ММ.ГГГГ (кадастровая стоимость) (л.д.7);

4) справкой Администрации Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, которые ей передал отец её супруга - ФИО1 (л.д.9);

5) копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которогоо ФИО1, проживающему в д.<адрес>, на основании постановления Главы Администрации Ромодановского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено бесплатно в собственность 0, 20 га земель (л.д.10-11);

6) копией постановления Администрации Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресу объекту», из которого следует, что земельному участку из категории земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>; жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Подтверждают установленные обстоятельства и представленные суду дополнительные доказательства:

- справки Администрации Ромодановского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№, из которых следует, что ФИО1 купил дом у гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на территории Ромодановской сельской администрации, и как собственнику жилого дома, ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2000 кв.м; ФИО2 вносила платежи в Ромодановскую сельскую администрацию <адрес> за имущество и земельный участок, принадлежащие ФИО1 в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. включительно. С ДД.ММ.ГГГГ года налоговая инспекция рассылала квитанции по уплате налогов по почте лично налогоплательщику по адресу. Основание справок: похозяйственная книга; приходные кассовые ордера, квитанция, расходный кассовый ордер на сдачу налога в банк (в подшивке денежных документов по счетам: №№ по Ромодановской сельской администрации);

- копия свидетельства о смерти №, выданного Бюро ЗАГСа <адрес>, согласно которой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сведения о зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, местоположением - <адрес>, отсутствуют;

- квитанции о приеме налоговых платежей в Ромодановской сельской администрации Глинковского района: серия № от ДД.ММ.ГГГГ., серия № от ДД.ММ.ГГГГ., серия № от ДД.ММ.ГГГГ., серия № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых от ФИО10, ФИО2 были приняты платежи с/х налога (за землю).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она с момента рождения и до настоящего времени проживает в <адрес>. В девяностых годах в <адрес> по соседству с их домом проживал ФИО1 с бабушкой. Она бывала у них в гостях, хорошо их знала. К ним в гости постоянно приезжала истец ФИО2 Потом ФИО11 уехали на родину - в <адрес>, точный год она не помнит, и ей известно, что всё оставшееся имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, они оставили в собственность своей невестке - ФИО2, которая с тех пор до настоящего времени использовала земельный участок по назначению и присматривала за домом. Оформлялись ли какие-либо документы на имущество – ей не известно. О каких-нибудь спорах и заявленных третьими лицами правах на земельный участок и дом ей не известно.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной статьи определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным предусмотренным законом основаниям.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору.

В суде достоверно установлено, что истец ФИО2 при поступлении в её владение и пользование без договора спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, считала, что у неё имеются основания для возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе в силу наличия у неё документов о праве дарителя, при этом в течение длительного времени, а именно: более 20 лет свое владение данным имуществом не скрывала и не прекращала такое владение, а также пользовалась имуществом надлежащим образом, несла бремя его содержания, принимала меры к сохранности, использовала по назначению.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 спорным имуществом, как своим собственным, в течение срока, превышающего установленный законом срок давностного владения недвижимым имуществом, суд признает установленным.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Правопритязаний третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимает признание иска ответчиком, что в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) влечет вынесение решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 ноября 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2018 года.