Решение № 2-4407/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2820/2017~М-2258/2017

К делу №2-4407/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу СПКБ «Газпроект», департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании отчета недействительным, определении рыночной стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО СПКБ «Газпроект», ДМСиГЗ АМО г.Краснодар о признании недостоверной величину рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке имущества от 12.02.2014г. № 497, выполненном ООО «Империя - А», а отчет – недействительным; определении рыночной цены нежилых помещений: литер «А», 1 этаж, помещения №1-5,5/1,6-11,16,17,17/1,18,19,18/1, площадью 216,5 кв.м., литер «Г9», 1 этаж, помещения №1-3, площадью 28,8 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 23:43:04 01 043:24, категория земель – земли населенных пунктов, находящихся по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи муниципального имущества МО г.Краснодар №1 от 27.03.2014г. в размере <данные изъяты>, в соответствии с отчетом №220415/01-01-НИ от 09.04.2015г., выполненным ООО «А-КОСТА».

В исковом заявлении указано, что в соответствии с программой приватизации объектов муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на 2014 год, утвержденной решением городской Думы г. Краснодара от 17.12.2013 № 56 п. 21, в редакции решения городской Думы г. Краснодара от 27.02.2014г. № 59 п. 11, арендуемые ОАО СПКБ "Газпроект" муниципальные нежилые помещения №1-5,5/1,6-11,16,17,17/1,18,19,18/1, литер «А», нежилое здание-склад, литер "Г9" по <адрес>, общей площадью 245,3 кв.м, внесены в перечень объектов муниципальной собственности, подлежащих приватизации в порядке реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на их приобретение. 27.03.2014, между ДМСиГЗ АМО г. Краснодар (продавец) и ОАО СПКБ "Газпроект" (покупатель) был подписан договор N9 1 купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты. Предметом вышеуказанного договора являются нежилые помещения литер «А», 1 этаж, помещения №1-5,5/1,6-11,16,17,17/1,18,19,18/1, площадью 216,5 кв.м., литер «Г9», 1 этаж, помещения №1-3, площадью 28,8 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1800 кв.м. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи муниципального имущества (п. 2.1.) цена имущества включает в себя стоимость имущества, равную ее рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке имущества от 12.02.2014 № 497 в размере <данные изъяты> и сумму начисленных процентов (рассрочка на 3 года). Иными словами, условие договора о стоимости объектов недвижимости является определимым условием (рыночная стоимость) и размер стоимости зависит от действительности и достоверности отчета об оценке. Право собственности ОАО СПКБ «Газпроект» зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 16.07.2014 года. В последствии, 09.09.2014 года между ФИО1 и ОАО СПКБ «Газпроект» заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являются нежилые помещения литер «А», 1 этаж, помещения №1-5,5/1,6-11,16,17,17/1,18,19,18/1, площадью 216,5 кв.м.; литер «Г9», 1 этаж, помещения №, площадью 28,8 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: город Краснодар, <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора, ответчик взял на себя обязательства в срок до 10.12.2014 года подготовить и подать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы необходимые для государственной регистрации права, и заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 10.12.2014 года. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора купли-продажи стоимость указанного имущества составляет <данные изъяты>. Тем же пунктом предусмотрено, что расчет между сторонами производится при подписании основного договора купли-продажи. В доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения, а также с учетом того, что приобретаемое имущество является залоговым, поскольку договор купли- продажи муниципального имущества №1 от 27.03.2014 года заключен с рассрочкой оплаты, 01 апреля 2015 года ФИО1 внесла за ОАО СПКБ «Газпроект» в качестве оплаты по договору купли-продажи муниципального имущества №1 от 27.03.2014 года, на счет Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар <данные изъяты> (п/п № 1 от 01.04.2015). В процессе реализации договорных отношение между ФИО1 и ОАО СПКБ «Газпроект» согласно отчету №-НИ от 29.04.2015 г., выполненном ООО «А-КОСТА» установлено, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества (по состоянию на дату заключения договора купли-продажи между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и ОАО СПКБ «Газпроект») составляет <данные изъяты> с учетом НДС. В силу того, что стоимость (не соответствовала рыночной) была существенно завышена, между ФИО1 и ОАО СПКБ «Газпроект» дополнительным соглашением №2 к предварительному договору, п.2.1 договора был изложен в иной редакции, стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.3.1 предварительного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок подготовить, подать все документы необходимые для снятия обременений и государственной регистрации его права собственности на указанное имущество, а также подготовить документы необходимые для заключения основного договора купли-продажи. 08.05.2015г. (исх. № 026) ОАО СПКБ «Газпроект» обратился с письмом в ДМСиГЗ АМО г. Краснодар с просьбой пересмотра и изменения недостоверной цены в договоре от 27.03.2014 в соответствии с рыночной ценой согласно отчету №220415/01-01-НИ от 29.04.2015 г., выполненном ООО «А-КОСТА». Письмом от 14.05.2015 № 13423.26 в изменении стоимости отказано. До настоящего времени ОАО СПКБ «Газпроект» свои обязательства по договору не выполнил, переход права собственности на спорные объекты недвижимого к истцу не оформил. Поскольку ответчик до настоящего времени не снял обременения своего права собственности на указанное имущество, произвести регистрацию перехода права собственности к истцу не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика ДМСиГЗ АМО г.Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать.

Представитель ОАО СПКБ «Газпроект» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать на основании следующего.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 27 марта 2014 года между ДМСиГЗ АМО г. Краснодар и ОАО СПКБ «Газпроект» был заключен договор № 1 купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа (л.д. 17-21).

Предметом данного договора являются нежилые помещения литер «А», 1 этаж, помещения № 1-5, 5/1, 6-11, 16, 17, 17/1, 18, 19, 18/1, площадью 216,5 кв.м., литер «Г9», 1 этаж, помещения № 1-3, площадью 28,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1800 кв.м. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи муниципального имущества (п. 2.1.) цена имущества отчуждаемого включает в себя стоимость имущества, равную ее рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке имущества от 12 февраля 2014 года № 497 в размере <данные изъяты>, и сумму начисленных процентов (рассрочка на 3 года).

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за ОАО СПКБ «Газпроект», что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 12).

Из содержания указанных выше правовых норм следует, что договор купли-продажи муниципального имущества от 27 марта 2014 года, заключенный между ДМСиГЗ АМО г. Краснодар и ОАО СПКБ «Газпроект», в полном объёме соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении забот или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных

предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, остановленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного оговора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 стоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента исполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне сложение заключить этот договор.

09 сентября 2014 года между ОАО СПКБ «Газпроект» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений литер А, 1 этаж, помещения № 1-5, 5/1, 6-11, 16, 17, 17/1, 18, 19, 18/1, площадью 216,5 кв.м., литер «Г9», 1 этаж, помещения № 1-3, площадью 28,8 кв.м., положенные на земельном участке площадью 1800 кв.м.

Стоимость указанных выше объектов недвижимого имущества определена условиями настоящего договора в размере <данные изъяты> (л.д. 7-11).

Таким образом, договором купли-продажи муниципального имущества, заключенным между ДМСиГЗ АМО г. Краснодар АО СПКБ «Газпроект», а также предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенным между ОАО СПКБ «Газпроект» и ФИО1 существенные условия, в том числе о стоимости недвижимого имущества, определены и согласованы сторонами, что подтверждается подписями сторон на указанных договорах.

Вышеуказанное подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.10.2017г. (л.д.229-233), которое в силу ст.61 ГПК РФ, обязательно для суда.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу СПКБ «Газпроект», департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании отчета недействительным, определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к открытому акционерному обществу СПКБ «Газпроект», департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании отчета недействительным, определении рыночной стоимости объектов недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: