Решение № 2-1404/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1404/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, находящаяся по адресу: РТ, ... принадлежит истцу и ответчице на праве общей долевой собственности. Право собственности истца подтверждается договором дарения 1/3 доли квартиры. Свидетельство о государственной регистрации выдано ... Право собственности ответчика на 2/3 доли квартиры подтверждается свидетельством о праве на наследство. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, общая жилая площадь 67,9 кв.м., жилая – 38,0 кв.м. В жилом помещении имеются комнаты: спальная комната – 9,8 кв.м., спальная комната – 12,1 кв.м., зал – 16.1. кв.м. Также имеются кухня, туалет, ванная, три кладовые, коридор. Жилые комнаты являются изолированными. В данной квартире ответчик не проживает, не зарегистрирована. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 В настоящее время ответчик ФИО8 указанное жилое помещение сдает в наем, доступа в квартиру истец не имеет, ключей у истца от квартиры не имеется. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой решить вопрос о выделении истцу одной комнаты мирным путем, но ответчица разговаривать не желает. Права истца как собственника нарушены. Просит определить порядок пользования квартирой 513 в ..., закрепив за истцом комнату площадью 12,1 кв.м., кладовку размером 0,9 кв.м., за ответчицей – комнату площадью 9,8 кв.м., комнату 16,1 кв.м., две кладовки размерами 0,7 и 0,4 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить истицу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определением суда от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которому истица ФИО6 также просит вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., также просит выделить ей кладовую размером 0,4 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО6 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, уточнив, что просит закрепить за ней кладовку размером 0,9 кв.м. Также пояснила, что она в спорную квартиру доступа не имеет, когда пыталась попасть в указанную квартиру, ее не впустили. Долю в указанной квартире ей подарил ФИО4, которого она материально поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признал, пояснив, что считает договор дарения ФИО4 квартиры истцу недействительным, так как ФИО4 был введен в заблуждение, не осознавал, что остается без жилья. Ответчица препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением не чинит.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... в ЖКУ п/о «Нижнекамскшина» ... передало в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 ....

Из соглашения об определении долей от ... усматривается, что ФИО10, действующая за ФИО4, и ФИО8, являющаяся наследником после смерти ФИО2 и ФИО3, определили доли в ... следующем соотношении: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/ 3 доля.

В соответствии с договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ..., заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, ФИО4, от имени которого действует ФИО5, подарил ФИО6 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Основание: договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ... (л.д.10).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 (л.д.7).

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Указывая на недействительность договора дарения от ..., представителем ответчика доказательств в подтверждение своих доводов суду не представлено.

В настоящее время истица в спорном помещении не проживает, доступа в квартиру не имеет, реализовать свое право на долю в квартиры не может, обратное суду не доказано.

Действующее законодательство не ставит в зависимость право сособственника жилого помещения пользоваться эти помещением в зависимость от места проживания или наличия в собственности иного жилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом пояснений сторон, суд приходит к убеждению, что требования ФИО6 о вселении в спорное жилое помещение, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Исковые требования об определении порядка пользования спорной квартирой суд полагает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 288 части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – ..., спорная квартира состоит из трех жилых комнат размерами 9,8 кв.м., 12,1 кв.м., 16.1 кв.м. Также имеется кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая – 0,9 кв.м., кладовая – 0,7 кв.м., кладовая – 0,4 кв.м.

Истица просит закрепить за ней комнату размером 12,1 кв.м., и кладовую размером 0,9 кв.м., остальные жилые комнаты, кладовые передать в пользование ответчика, места общего пользования оставить в общем пользовании. Судом установлено, что истица в спорной квартире никогда не проживала.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание, что истица в спорной квартире никогда не проживала, в настоящее время проживает в ином жилом помещении, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом, учитывая, что реальная возможность совместного пользования спорным жилым помещением может быть определена после фактического вселения истицы в квартиру, суд приходит к выводу, что требования об определении порядка пользования жилым помещением при указанных выше обстоятельствах удовлетворению не подлежат. Стороны не лишены возможности определить порядок пользования квартирой с учетом вселения истца, сложившейся психологической обстановки после вселения истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

ФИО7 вселить в квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО8 не чинить препятствий ФИО6 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Остальные требования ФИО7 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н. Сахапова

Секретарь ФИО12

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ