Решение № 2-1167/2017 2-1167/2017~М-651/2017 М-651/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1167/2017

Гражданское дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Коломниковой Л.В.

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Махаон» о расторжении договора долевого участия, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Махаон» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

В обоснование указав, что <данные изъяты> между ООО «Махаон» (застройщик) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. <данные изъяты> предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме, общей проектной площадью <данные изъяты>., кроме того площадью балкона <данные изъяты>, расположенной во втором подъезде, на <данные изъяты> жилого дома, направо от лифтового холла, в осях <данные изъяты>, указанной на поэтажном плане приложения <данные изъяты> к Договору. Истец оплатил сумму стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты> Застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором <данные изъяты> и передать объект долевого строительства его участнику до <данные изъяты> Застройщик уведомил истца о невозможности в предусмотренный Договором срок выполнить свои обязательства по передаче объекта, в связи с чем стороны решили расторгнуть договор. <данные изъяты> между истцом и ООО «Махаон» было заключено соглашение о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> На <данные изъяты> соглашения Застройщик обязался в срок до <данные изъяты>. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату стоимости объекта долевого строительства. На основании <данные изъяты> данного соглашения, в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по возврату участнику долевого строительства стоимости объекта в установленные сроки <данные изъяты> участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты штрафа в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> истец обратился к ответчику с претензией о возврате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> и оплаты штрафа в размере <данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, в связи с чем, истец обратился с заявлением в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Махаон» в лице генерального директора ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, а также с учетом признания исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «Махаон» (застройщик) и истцом (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

По условиям данного договора ООО «Махаон», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом во <данные изъяты> и передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты>

ФИО2, как участник долевого строительства, принял на себя обязательство уплатить застройщику цену вышеуказанного объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, денежные средства были переданы в кассу <данные изъяты>., что подтверждается копией приходно кассового ордера за <данные изъяты>

На основании <данные изъяты> соглашения о расторжении договора от <данные изъяты> в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по возврату участнику долевого строительства стоимости объекта в установленные сроки (<данные изъяты> участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты штрафа в <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Ответчик принятых на себя договором от <данные изъяты> обязательств по передаче объекта долевого строительства не исполнил, что не оспаривается ответчиком в суде.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о возврате стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., и взыскании штрафа в размере <данные изъяты>., что дает основание для возложения на ООО «Махаон» ответственности в виде взыскания с ответчика стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Кроме того, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты>О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права и характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также индивидуальные особенности потерпевшего, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ООО «Махаон» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, наряду с другими, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Оценив представленные доказательства, материалы дела, с учетом сложности, с учетом принципа разумности, суд полагает определить ко взысканию с ООО «Махаон» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между ООО «Махаон» и ФИО2.

Взыскать с ООО «Махаон» <данные изъяты> в пользу ФИО2 сумму стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> а также штраф в сумме <данные изъяты>., судебные расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Махаон» (<данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дна изготовления решения в окончательной форме в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд.

Судья: Л.В.Коломникова

Решение в окончательной форме составлено <данные изъяты>

Судья: Л.В.Коломникова