Решение № 2-75/2017 2-75/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-75/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Волчковского сельского совета Пензенской области, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру состоящую из 1-й комнаты, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. Сторонами было выполнено требование ст.550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости, в исполнение ст.554 ГК РФ, ст.555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Договор был зарегистрирован в регистрационном органе и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. В настоящее время он решил зарегистрировать квартиру в большей площади, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Регистрационный орган отказал в регистрации, так как не представлены документы, подтверждающие увеличение площади квартиры. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью *** кв.м, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно правоустанавливающему документу (*** года) общая площадь квартиры установлена *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м. Увеличение площади квартиры произошло из-за того, что он после покупки квартиры в *** году произвел утепление двух пристроев «***» и «***», и также перенес из комнаты *** отопительный прибор и сделал отопление. Таким образом, образовалась комната № – котельная, № – кухня. В связи с утеплением холодных пристроев увеличилась площадь его квартиры. Согласно справки ОНД и ПР ГУ МЧС РФ, заключению Центра гигиены и эпидемиологии квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных норм, соответствует требованиям СанПин и правилам пожарной безопасности и не нарушает интересов третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на квартиру № с прилегающими двумя жилыми пристроями и холодным пристроем, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что квартира № в доме <адрес> принадлежит ему на праве собственности, так как он купил ее на законных основаниях согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также на законных основаниях он произвел увеличение общей площади квартиры. Просил признать за ним право собственности на квартиру № с прилегающими двумя жилыми пристроями и холодным пристроем, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были поданы документы в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на прекращение прав на квартиру общей площадью *** кв.м, и регистрацию права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. В Едином государственном реестре прав имеются сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 подано заявление на регистрацию права на квартиру большей площадью *** кв.м. Однако документы, подтверждающие законное увеличение площади квартиры на регистрацию не представлены. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 квартиру, общей площадью *** кв.м, с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Каменском, Пачелмском, Белинском и Башмаковском районах», жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД ГУ МЧС РФ по Пензенской области Белинского района, квартира по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>, а затем утеплил два пристроя к квартире и осуществил ее ремонт, тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец ФИО1 приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме с жилыми пристроями по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волчковского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с прилегающими двумя жилыми пристроями и холодным пристроем, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 марта 2017 года.

Судья: Саунин Н.В.