Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-3751/2024;)~М-3387/2024 2-3751/2024 М-3387/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-151/2025

Гражданское дело №

УИД 30RS0№-02


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2025 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности,

встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 11.11.2020г. №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 05.04.2024г. №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного дома по <адрес>

Согласно отчета об оценке рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество собственника, материальных затрат, связанных с изъятием, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляют 4 130 950 рублей.

С учетом уточнения исковых требований ФИО2 просит суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу истца в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> размере 3 268 816 рублей, государственную пошлину в размере 52 917 рублей и прекратить его право собственности на квартиру и доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просили признать право собственности за администрацией муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, указав в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и соответствующую долю земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме с учетом уточнения, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица - ФКУ администрации муниципального образования «<адрес>», в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно подпункта «а» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.23014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу и. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Администрации муниципального образования «<адрес>» от 11.11.2020г. №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

05.04.2024г. распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного дома по <адрес>.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

Согласно экспертному заключению выполненному ООО УК «Лайт-Инвест» №.0006-2025 рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу <адрес> площадью 39,4 кв.м составляет 2 246 000 рублей, за доли земельного участка – 622 000 рублей, затраты связанные с изъятием жилого помещения и земельного участка – 128 416 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 247 000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе – 25 400 рублей, а всего рыночная стоимость недвижимого имущества с учетом всех затрат собственника жилого помещения составляет 3 268 816,00 рублей.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также заключение составленное по инициативе истца до предъявления иска в суд, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение, выполненное ООО УК «Лайт-Инвест» №.0006-2025 от 16.01.2025г. наиболее объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в статью 32 ЖК РФ введена часть 8.2, устанавливающая, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Исследовав представленные доказательства, судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено ФИО2 в общую совместную собственность с супругой ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанные лица находились в браке.

По пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.(пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, спорный объект недвижимости находился во владении и пользовании ФИО2 со дня приобретения его в общую совместную собственность, до признания жилого дома аварийным и начала процедуры расселения, а также до введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО2 осуществлена 12.02.2024г., на основании заочного решения Кировского районного суда от 10.07.2023г. по делу №.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 10.07.2023г. произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО4, в собственность ФИО2 в целом выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также иное имущество. С ФИО2 взысканы денежные средства в счет компенсации переданного имущества в размере 1 223 039,50 руб.

Передача истцу доли в квартире – совместно нажитом имуществе в результате такого раздела не может являться основанием для применения положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ в отношении этой доли и оценки ее по иным критериям, иным, чем супружеская доля истца.

То обстоятельство, что квартира была приобретена супругами ФИО5 в общую совместную собственность в 2019 году, заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества супругов и выделении в собственность квартиры в целом ФИО2, свидетельствует об урегулировании между бывшими супругами имущественных отношений.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества и прекращении права собственности после производства выплаты данной денежной компенсации являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению в этой части.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право собственности истца подлежит прекращению, в связи с чем, администрация «<адрес>» вправе заявить требования о признании права собственности на изымаемую квартиру и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о признании права собственности также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 52 917 рублей 00 копеек.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки в размере 30000 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 52 917 рублей 00 рублей, так как данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства несения сторонами указанных расходов в деле имеются.

В соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию дела, длительность его рассмотрения, участие представителя истцов в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. Доказательства несения стороной этих расходов в деле имеются.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности – удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 246 000 рублей, доли земельного участка – 622 000 рублей, затрат связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка – 128 416 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 247 000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе – 25 400 рублей; расходы на оплату оценки в размере 30 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 52 917 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

После осуществления выплаты признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова