Решение № 2-978/2018 2-978/2018~М-883/2018 М-883/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-978/2018

Дело № 2-978/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 14 ноября 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельсовета ФИО2 Володарского района Нижегородской области о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> Согласно п.3 данного договора в его пользование переходили комната размером 11,04 кв.м. с двумя окнами на юг, кирпичный сарай, бревенчатая баня, тесовый предбанник и половина земельного участка, примыкающая с восточной стороны. Данные постройки отображены на инвентаризационном плане от 1994г.: баня с предбанником под литерами Г1 и Г2, кирпичный сарай под литером Г. В 1999 году произошел пожар, в результате которого сгорел дом и частично надворные постройки. Сарай, который был указан в договоре под литером Г был поврежден частично. После пожара он стал восстанавливать сарай. В результате восстановительных работ в 2010 году был надстроен второй этаж у сарая, общая площадь сарая стала составлять 62,2 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 62,4 кв.м. С момента восстановления сарая он владеет и пользуется им, использует под хранение личных вещей, садового инвентаря. Вторым собственником жилого дома являлась ФИО3, которая умерла примерно в 2010 году, информацией по наследникам он не располагает. После произошедшего пожара в 1999 году ни сама ФИО3, ни ее наследники после ее смерти по данному адресу не объявлялись. Земельный участок, на котором расположен сарай, числится на праве пользования за ним, границы земельного участка уточнены и поставлены на кадастровый учет. В связи с тем, что сарай не был оформлен как самостоятельный объект недвижимости, являлся лишь частью домовладения, то у него отсутствуют документы, подтверждающие права собственности на сарай и позволяющие зарегистрировать право собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на сарай, расположенный по <адрес> общей площадью 62,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельсовета ФИО2 Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> является ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. ГП НО «Нижтехинвентаризация». Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО3

В соответствии с п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в пользование ФИО1 переходит комната размером 11,04 кв.м. с двумя окнами на юг, кирпичный сарай, бревенчатая баня, тесовый предбанник и половина земельного участка, примыкающая с восточной стороны.

Согласно справке 101-ПЧ УГПС ГУВД Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. в его личном хозяйстве по <адрес> произошел пожар. В результате пожара сгорело строение дома, надворные постройки и личное имущество.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание – сарай, по <адрес> имеется сарай, общей площадью 62,2 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 62,4 кв.м.

Данный сарай расположен в пределах земельного участка по <адрес> в части, выделенной в пользование по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

Поскольку ФИО1 по договору дарения был приобретен сарай, который после пожара был им реконструирован и восстановлен, при этом, разрешение на строительство либо реконструкцию сарая в силу ст.51 ГрК РФ не требуется, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на сарай, расположенный по <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 62,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай, расположенный по <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 62,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис