Решение № 2-728/2017 2-728/2017~М-587/2017 М-587/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-728/2017

Дело № 2-728/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Акционерному обществу «ЛОТЭК», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал» об изменении порядка оплаты коммунальных услуг путем открытия отдельных лицевых счетов, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ОАО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК», ОАО «Кингисеппский водоканал», просит изменить порядок оплаты по договору на оказание жилищно-коммунальных услуг за пользование квартирой <адрес> и на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем открытия отдельных лицевых счетов на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле за каждым и обязать ОАО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК», ОАО «Кингисеппский водоканал» заключить с ФИО1 соглашение об оплате <данные изъяты> доли от общих расходов.

В обоснование требований истец указал, что по договору приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наряду с ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 является собственником жилого помещения. Квартира благоустроенная, имеется холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление и другие условия благоустройства. Зарегистрирован в квартире по месту жительства, но фактически не проживает, единой семьи с ответчиками К-ными не составляет. Ответчики К-ны также зарегистрированы по месту жительства в указанном помещении. Однако, собственники квартиры длительное время не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку членами одной семьи с ответчиками не являются, совместного хозяйства не ведут, а соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиками К-ными не достигнуто, просит определить между сторонами порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности за каждым, в размере <данные изъяты> доли, и обязать ОАО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК», ОАО «Кингисеппский водоканал» заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату доли жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ОАО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК» возражений по иску не представили. ОАО «Кингисеппский водоканал» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, по <данные изъяты> доли, у каждого, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 25 февраля 1993 года и выпиской из реестровой книги ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 25 мая 2017 года.

В квартире зарегистрированы по месту жительства собственники жилого помещения: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации формы № 9 (д.8).

Как указал истец, в настоящее время стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая компания», на квартиру открыт единый финансовый лицевой счет на имя ФИО1

Согласно выписки от 26 апреля 2017 года по лицевому счету за квартиру <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, которая составляет <данные изъяты>

На основании судебного приказа от 25 ноября 2016 года с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 солидарно была взыскана задолженность, образовавшаяся на 30 сентября 2016 года, по оплате за отопление и горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание положения 249 Гражданского кодекса РФ, имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований истца ФИО1

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является собственником квартиры, то участвовать в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг он должен соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру и вправе требовать выдачу ему отдельного платежного документа на их оплату в размере <данные изъяты> начисляемых платежей.

Поскольку управление домом, в котором находится квартира, осуществляется ОАО «Управляющая компания», управляющая организация должна заключить с истцом соглашение на оплату им <данные изъяты> доли начисляемых платежей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, которое будет являться основанием для выдачи истцу отдельных платежных документов.

Именно ОАО «Управляющая компания», как исполнитель услуг, обязано заключить с истцом соглашение об оплате им долей предоставляемых услуг по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам и выдать ему платежный документ об оплате доли предоставляемых иными организациями услуг по указанной квартире в размере, установленном судом.

Оснований для возложения такой обязанности на остальных ответчиков Акционерному обществу «ЛОТЭК», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал» не имеется.

В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Акционерному обществу «ЛОТЭК», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал» об изменении порядка оплаты коммунальных услуг путем открытия отдельных лицевых счетов, обязании заключить договор – удовлетворить частично.

Определить долю участия ФИО1 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> в размере 1/4 доли начисляемых платежей.

Установить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>

для ФИО1 в размере 1/4 (одной четвертой) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и за коммунальные услуги,

для ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 3/4 (трех четвертых) долей от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и за коммунальные услуги.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с ФИО1 соглашение об оплате им 1/4 (одной четвертой) доли начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по квартире <адрес> и выдать ФИО1 отдельный платежный документ об оплате 1/4 (одной четвертой) доли начисляемых платежей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: