Решение № 2-528/2023 2-528/2023~М-378/2023 М-378/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-528/2023

Дело № 2-528/2023, № 12RS0002-01-2023-000551-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Звенигово 18 июля 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Москвичевой Т.Е., при секретаре Масловой О.Г., с участием представителя истица ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 83,0 кв.м, этажность – 1, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что в <дата> ФИО1 для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в период с <дата> построен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет с присвоением №. При обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество, осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до <дата> в связи с не предоставлением документов-оснований для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снятого с государственного кадастрового учета, поскольку сведения о нем имели временный характер, а право собственности на него своевременного зарегистрировано не было. Данное обстоятельство является препятствием в регистрации права собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Красногорская городская администрация извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований и просит их удовлетворить.

Третьи лица администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 113, 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с нормами ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом, следует из представленных документов и не оспаривается сторонами в споре, постановлением администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью 776 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>

ФИО1 в период времени с <дата> на предоставленном ей земельном участке построен жилой дом.

Постановлением администрации МО «Городское поселение Красногорский» от <дата> № «О присвоении порядкового номера индивидуальному жилому дому» присвоен законченному строительством индивидуальному жилому дому застройщика ФИО1, расположенному находящемуся по адресу: <адрес> присвоен порядковый номер №.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, выданного ФГБУ «Кадастровая палата» по Республике Марий Эл <дата>, образованному земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>

Звениговским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу застройщика ФИО1 выполнена техническая инвентаризация объекта, изготовлен технический план по состоянию на <дата>, где в разделе 3 (сведения о правообладателях объекта) указана ФИО1.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества на кадастровый учет по адресу: <адрес>, поставлен жилой дом, общей площадью 83,0 кв.м, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2011, инвентарный №, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения: - здание, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, площадь 83,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, постановлено на государственный кадастровый учет <дата> имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

<дата> ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Уведомлением № от <дата> заявитель уведомлен о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью представления документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может бить осуществлена только при предоставлении заявителем соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, подтверждающих обоснованность использования земельного участка, на котором возведен объект, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, снятого с государственного кадастрового учета <дата> в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о нем имели временный характер. Право собственности на него своевременного зарегистрировано не было.

Как следует из заключения эксперта от <дата>, выполненного ИП Н.А.А., жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не является аварийным, недостатков, исключающих возможность использования по назначению не обнаружено, соответствует действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, а также требованиям ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», использование как жилой дом угрозу жизни и здоровью находящихся в нем людей, а также имуществу не создаст.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, признакам самовольной постройки не отвечает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При отсутствии спора о праве, и иных лиц, претендующих на объект недвижимого имущества, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении требований истицы.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд, оценивая в порядке статьи 67 ГПК РФ, представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов изложенных выше, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 83,0 кв.м, этажность – 1, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Москвичева

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.