Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-566/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит в равных долях ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчику ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный размер долей подтверждается справкой, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное домовладение состоит из: двухэтажного крупноблочного здания литера А, общей площадью 360,7 кв.м., площадью жилых помещений 259,5 кв.м., в том числе жилых комнат 107,2 кв.м.; служебных построек: двух бань Г3, Г4, тамбура литера Г5, двух сараев литера Г5, Г6; сооружений: ограждения литера I. Фактически истец занимает отдельный объект недвижимости – часть жилого дома № 1, с отдельным входом общей площадью 181,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 126,9 кв.м., площадью жилых комнат площадью 55,1 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21 кв.м., 20,9 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни-столовой площадью 14,8 кв.м., четырех коридоров площадью 3,2 кв.м., 7,6 кв.м., 3,9 кв.м. и 3,2 кв.м., двух санузла площадью 1,9 кв.м., 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 6,3 кв.м., гаража площадью 19,8 кв.м., двух подвальных помещений площадью 26,5 кв.м. и 20,2 кв.м., овощехранилища площадью 7,6 кв.м.; служебных построек: бани литера Г4, тамбура литера Г5, сарая литера Г6; сооружений: части ограждения литера I. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется вышеуказанной частью жилого дома с 1996 г. Истец считает возможным и необходимым признать принадлежащую ему 1/2 долю отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома № 1. согласно справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» имеется возможность признать 1/2 долю двухэтажного жилого дома, принадлежащую истцу изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом.

ФИО2 просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 126,9 кв.м., площадью жилых комнат площадью 55,1 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21 кв.м., 20,9 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни-столовой площадью 14,8 кв.м., четырех коридоров площадью 3,2 кв.м., 7,6 кв.м., 3,9 кв.м. и 3,2 кв.м., двух санузла площадью 1,9 кв.м., 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 6,3 кв.м., гаража площадью 19,8 кв.м., двух подвальных помещений площадью 26,5 кв.м. и 20,2 кв.м., овощехранилища площадью 7,6 кв.м.; служебных построек: бани литера Г4, тамбура литера Г5, сарая литера Г6; сооружений: части ограждения литера I. Признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома. Согласно заключению БТИ имеется возможность выделить долю из общей долевой собственности, споров не возникает. В жилом помещении отдельный изолированный вход, все коммуникации раздельные.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания 1/2 доли в доме, принадлежащей истца ФИО2 отельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>, претензий не имеют, споров не имеют.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №40817810604900317040 по <адрес>, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции. Против вынесенного решения возражений не имеет. Кроме того, по существу пояснил, что согласно сведениям, имеющимся в налоговом органе дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на ФИО2 в 1/2 доле с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Против вынесенного решения возражений не имеют.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, реестр за №40817810604900317040 и зарегистрированного Сысерстким БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, реестр за №40817810604900317040 и зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 215,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома № 1, общей площадью общей площадью 181,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 126,9 кв.м., площадью жилых комнат площадью 55,1 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21 кв.м., 20,9 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни-столовой площадью 14,8 кв.м., четырех коридоров площадью 3,2 кв.м., 7,6 кв.м., 3,9 кв.м. и 3,2 кв.м., двух санузла площадью 1,9 кв.м., 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 6,3 кв.м., гаража площадью 19,8 кв.м., двух подвальных помещений площадью 26,5 кв.м. и 20,2 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование двухквартирного жилого дома с служебными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>, под №40817810604900317040 на предмет выдела из состава единого объекта права.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО2 изолированной частью жилого дома № 1, с отдельным входом, общей площадью 181,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 126,9 кв.м., площадью жилых комнат площадью 55,1 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 21 кв.м., 20,9 кв.м. и 13,2 кв.м., кухни-столовой площадью 14,8 кв.м., четырех коридоров площадью 3,2 кв.м., 7,6 кв.м., 3,9 кв.м. и 3,2 кв.м., двух санузла площадью 1,9 кв.м., 2,9 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м., тамбура площадью 6,3 кв.м., гаража площадью 19,8 кв.м., двух подвальных помещений площадью 26,5 кв.м. и 20,2 кв.м., овощехранилища площадью 7,6 кв.м.; служебных построек: бани литера Г4, тамбура литера Г5, сарая литера Г6; сооружений: части ограждения литера I.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, а так же признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома. При этом, суд считает необходимым отказать в иске к ответчику – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, поскольку данное лицо участником общей долевой собственности на дом не является, права истца не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, и признать ее отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости – части жилого <адрес>, в <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м. на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.