Решение № 2-650/2018 2-650/2018~М-599/2018 М-599/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-650/2018

№2-650/2018

УИН 32RS0031-01-2018-000798-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 17 октября 2018 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет на праве собственности жилым домом общей площадью 40 кв.м. расположенным по адресу <адрес> Земельный участок под домом площадью 635 кв.м. также принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ В 2005 году к жилому дому истец возвел пристройку площадью 33,5 кв.м, при этом разрешительных документов не оформил. После окончания строительства обратился в администрацию Трубчевского муниципального района, но получил ответ с отказом в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство пристройки, по тем основаниям, что пристройка является самовольной постройкой. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., поскольку домовладение вместе с самовольной пристройкой отвечает всем техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик - представитель Администрации Трубчевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с требованиями ФИО1 они согласны.

С учетом надлежащего извещения ответчика суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ч. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что в августе 2018 г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство пристройки, поскольку на момент обращения с заявлением пристройка была возведена.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором совершено самовольное строительство, имеет площадь 635 кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и принадлежал истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 40 кв.м., который истец получил в дар ДД.ММ.ГГГГ году. Желая улучшить свои жилищные условия без получения разрешения администрации Трубчевского муниципального района к указанному дому возвел пристройку площадью 33,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки Лит. А1 к жилому дому №, по <адрес> находится в работоспособном состоянии, не влияет на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и подлежит дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ситуационным планом выполненным специалистами БТИ жилой дом и возведенная к нему самовольная пристройка Лит. А1 находится в границах земельного участка истца из чего суд делает вывод, что возведенная пристройка, права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, и правила застройки не нарушает.

С учетом самовольной пристройки общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 69,7 кв.м., жилая площадь 36,2 кв.м. Площадь помещения пристройки Лит. А1 составляет 33,5 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная пристройка к жилому дому была возведена собственником на земельном участке, и в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, статус земельного участка не изменился (для индивидуального жилищного строительства), чьих - либо прав и законных интересов не нарушает, опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, соответствует санитарным и противопожарным нормам, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к администрации Трубчевского муниципального района, поскольку разрешение на строительство и последующий прием недвижимости в эксплуатацию осуществляется данным ответчиком, и признать за ФИО1 право собственности на весь жилой дом с самовольно возведённой пристройкой.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а администрация как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты госпошлины при участии по делу, в том числе и в качестве ответчика, суд не взыскивает госпошлину с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Трубчевского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки к жилому дому (Лит. А1) расположенному по адресу <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Лагуточкина Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2018г.