Решение № 2-2862/2017 2-2862/2017~М-1770/2017 М-1770/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2862/2017

№2-2862/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 мая 2017 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе доли в натуре из общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО14, ФИО15 (истцы) обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что являются собственниками по ... долей каждый в праве общей долевой собственности на трехэтажный дом с нежилым подвалом литер ..., расположенный по адресу: ...А.

Истцы проживают в отдельной изолированной квартире №N.

Ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 252 ГК РФ просили суд выделить из общей долевой собственности долю ФИО14 и ФИО15 в виде ... долей трехэтажного дома с нежилым подвалом литер ..., по ...А; прекратить право общей долевой собственности на доли ФИО14 и ФИО15 в виде ... за каждым; признать право собственности за ФИО14 и ФИО15 на ..., состоящую из помещений: N (коридор) – площадью ... кв.м., N (туалет) - площадью ... кв.м., N (ванная) - площадью ... кв.м., N (кухня) - площадью ... кв.м., N (жилая) - площадью ... кв.м., N (жилая) – площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...А.

В судебном заседании истец ФИО14 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО15, ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились.

В заявлениях, приобщенных к материалам дела, ФИО15 поддержала исковые требований и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 указали, что не возражают против требований настоящего иска, претензий к истцам не имеют.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от .... был отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство на праве общей собственности 18-ти квартирного жилого дома по ... –....

Соглашением членов Ж.С.Т. от ... в построенном доме были распределены квартиры и определены доли, ... была закреплена за ФИО3.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от .... ФИО14 и ФИО15 являются собственниками по ... долей, каждый, в трехэтажном жилом доме (с одним подземным этажом) литер ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., с кадастровым (условным) номером N, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3

Указанный выше жилой дом находится в общей долевой собственности жильцов, доля каждого из которых представляет собой обособленное помещение с отдельным входом - квартиру.

Решениями Ленинского районного суда г.Оренбурга, вступившими в законную силу, выдел доли произвели сособственники: ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 и ФИО7 (...), ФИО13,14 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 и Л.А. (...), ФИО11 (...), с прекращением общей долевой собственности на выделенные им квартиры.

В настоящее время указанный выше жилой дом находится в общей долевой собственности жильцов (собственников) ФИО14 и ФИО15 (...), ФИО16 (...), ФИО17 (...), ФИО18 (...), ФИО12 (...), доля каждого из которых представляет собой обособленное помещение с отдельным входом - квартиру.

Из материалов дела, иска и пояснений истца ФИО14 следует, что истцы занимают в указанном доме ..., что ответчиками не оспаривалось, а напротив, подтверждено приобщенными к материалам дела их заявлениями.

Из плана ..., составленного ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от .... следует, что она состоит из следующих помещений: N (коридор) – площадью ... кв.м., N (туалет) - площадью ... кв.м., N (ванная) - площадью ... кв.м., N (кухня) - площадью ... кв.м., N (жилая) - площадью ... кв.м., N (жилая) – площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.,

Данное помещение (...) изолировано от других жилых помещений (квартир), имеет отдельный вход, соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, оснащено необходимыми инженерным и санитарно техническим оборудованием, а также помещениями вспомогательного назначения, представляет собой отдельную изолированную квартиру.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1, 2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с учетом ее толкования в судебной практике, выдел в натуре доли в общем имуществе допускается если имеется техническая возможность раздела общего имущества без несоразмерного ущерба общему имуществу и данный раздел не противоречит закону, не нарушая прав иных участников долевой собственности.

Суд приходит к выводу о том, что техническая возможность выдела в натуре принадлежащей истцам доли в праве собственности имеется.

Выделяемая квартира имеет необходимый набор помещений, отвечающих требованиям норм, обеспечена инженерными коммуникациями, санитарно- техническим и кухонным оборудованием. Квартира имеет отдельный вход, самостоятельные ограждающие конструкции, отделена от остальных частей дома и не связана функционально с другими частями дома. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования.

Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выдел доли истцов в натуре не связан с переоборудованием или перепланировкой спорного домовладения, не влечет ухудшения технического состояния помещения и не причинит ущерба его хозяйственному назначению.

По смыслу положений статьи 252 ГК РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается.

Таким образом, требования истцов о выделе их долей в натуре являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе доли в натуре из общедолевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО14 и ФИО15 по ... долей трёхэтажного дома с нежилым подвалом литер ... с кадастровым (условным) номером N, расположенного по адресу: ..., каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15 на ... долей в праве собственности за каждым на трёхэтажный дом с нежилым подвалом литер ... с кадастровым (условным) номером N, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО14 и ФИО15 право собственности на изолированное жилое помещение (обозначенное в плане дома как ...), состоящее из помещений (согласно поэтажного плана): N (коридор) – площадью ... кв.м., N (туалет) - площадью ... кв.м., N (ванная) - площадью ... кв.м., N (кухня) - площадью ... кв.м., N (жилая) - площадью ... кв.м., N (жилая) – площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., по ... доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 05.05.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 05.06.2017 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.