Решение № 2-982/2019 2-982/2019~М-801/2019 М-801/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-982/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 августа 2019 года

<адрес> районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в обоснование которого указала, что в соответствии со свидетельством на право собственности от дд.мм.гггг, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Анохово, <адрес>. Истец самостоятельно произвела перепланировку и переустройство жилого дома, пристроила часть жилого дома, по результатам которой был получен технический отчет о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки дома общая площадь составляла 237,9 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь дома составила 523,4 кв.м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2.3.5.6.8.9 Требований к определению площади зданий, сооружений и помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от дд.мм.гггг № ххх, согласно которых площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и площадь занимаемая перегородками учитывается в площади здания, площадь строительной печи исключается из площади. Сумма внутренних помещений здания расположенных в параметрах трех этажей под номерами № ххх; 19; 20:15-19 (с учетом перегородок) на плане здания составляет 364,8 кв.м. Площадь помещений с учетом площади веранд № ххх; 18; 21 составляет 485,2). Площадь изменения при демонтаже перегородок в помещениях № ххх и № ххх, внутренней отделки помещений подвала, включение в площадь площадей веранд и постройки части дома включающей помещения № ххх; 16; 19; 20. Обратившись в <адрес> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого дома, получила отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними. В связи с чем, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 523,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ххх.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации МО «<адрес>» ФИО2 вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - по доверенности - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из содержания части 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Анохово, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись № ххх (л.д. 12-13).

Из заключения технического обследования квартиры от дд.мм.гггг, проведенного ООО «Далепс» (л.д. 33-66), следует, что в соответствии с техническими отчетами на жилой дом с кадастровым номером № ххх расположенный по адресу: <адрес>, д. Анохово от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО4 и визуальным обследованием выявлено следующее: обследуемая 2-х этажная пристройка, расположена по адресу: <адрес>, д. Анохово, имеет связь с жилым домом по средствам дверных проемов; 2-х этажная пристройка к жилому дому имеет габариты в плане 9.96х8.96 метров и общей площадью помещений 178,48 кв.м. Пристройка имеет общую кровлю и чердак с жилым домом, объединена с основной частью, дверными проемами на втором этаже. На первом этаже расположен гараж на два автомобиля, со стороны главного фасада выполнены два проема ворот с подъемными механизмами. На втором этаже жилое помещение, выше которого расположен холодный чердак, возможно устройство мансардного этажа. 2-х этажная пристройка к жилому дому состоит из следующих конструкций: фундаменты выполнены из монолитного железо-бетона на глубину не менее 1300 мм от уровня земли. Здание бескаркасное с несущими наружными и внутренними стенами, стены выполнены из керамического кирпича и имеют оконные проемы с пластиковыми окнами, проемы для ворот, дверные проемы с устройством в них сборных железобетонных перемычек. Перекрытие между 1-м и 2-м этажом из железобетонных плит. Связь между этажами осуществляется через жилую часть здания. Перекрытие между 1-м и 2-м этажом в вспомогательном помещении монолитное с арматурой ?12 мм и каркасом из металлических труб 80х80 мм. Кровля стропильная, сечение стропильного бруса 50х150 мм с шагом 600 мм, обрешетка с шагом 100 мм. Все деревянные изделия покрыты огнебиозащитой. Кровля с покрытием из металлочерепицы имеет снегозадержатели (л.д. 37).

Кроме того, в результате обследования сделан следующий вывод: все несущие конструкции 2-х этажной пристройки к жилому дому с кадастровым номером № ххх, расположенному по адресу: <адрес>, д. Анохово, выполнены с конструктивным запасом прочности, в соответствие строительным нормам и правилам, на момент обследования не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 38).

Указанное заключение сторонами не оспаривалось, и согласуется с другими материалами дела, в частности, техническим отчетом на жилой дом (л.д. 15-24).

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с целью улучшения условий проживания в нем истца, не создают угрозу жизни или здоровью людей, суд находит возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 523,4 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ххх в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Кривчук

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

<адрес> В.А. Кривчук