Решение № 2-3808/2017 2-3808/2017~М-2615/2017 М-2615/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3808/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

При секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковыми требованиями о признании права собственности по приобретательной давности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В обосновании требований указали, что истцы с 1997г. зарегистрированы в жилом <адрес> в <адрес>, а фактически проживают в указанном жилом доме с рождения, то есть с 1989 и 1990 г.<адрес> принадлежал на праве собственности прабабушкам истцов – ФИО3 и ФИО4 на основании договоров от /дата/ №, от 04.1959 № и № и решения № Исполнительного комитета <адрес>. До апреля 1965г. <адрес> была <адрес>. ФИО3 умерла в 1989г., ФИО5 умерла в 1965 г., а их дети, внуки и правнуки продолжали проживать в спорном доме. На сегодняшний день в доме проживают и зарегистрированы только истцы. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеют объектом недвижимости, жилым домом № по адресу: <адрес> лиц, оспаривающих право истцов не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом

Суд, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, ФИО5, на основании договора от /дата/ №, договора от 1959 №, договора от /дата/ №, решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся проведена правовая регистрация домовладения ФИО3, ФИО11 по косвенным документа частновладельческого фонда (л.д. 16-18).

На основании решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от 28.04.1965г. <адрес> в <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно справки от 13.04.2017г. о принадлежности объекта недвижимого имущества, выданной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО11 и ФИО3 (л.д.14).

31.03.1965г. умерла ФИО11 (л.д. 52), 11.04.1989г. умерла ФИО3 (л.д. 53), 25.05.2003г. умер сын ФИО12 (л.д. 54).

ФИО2, ФИО1 являются правнуками умерших ФИО11 ФИО3 (л.д. 55,56).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 31), в жилом <адрес> в <адрес> состоят на регистрационном учете ФИО7, ФИО2, ФИО1, несовершеннолетние ФИО13, ФИО13, ФИО14

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение указанным выше жилым домом началось с 1989 и 1990 г.г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжается истцами в силу универсального правопреемства после смерти прабабушек ФИО3, ФИО11 спорным домом, как ФИО3, ФИО11, так и истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, указав, что проживают по соседству с истцами, после смерти бабашек ФИО1 и ФИО2 проживают в спорном доме с рождения, иных лиц, претендующих на указанный дом не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу, представленными истцами. Кроме того, свидетели являются лицом не заинтересованным в исходе дела, а доказательств их заинтересованности в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сведений и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.80).

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь 44,8 кв.м. (л.д.6).

Согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от /дата/ (л.д. 45) в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом пол <адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии <адрес> обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по <адрес>. После прохождения процедуры государственного учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен при условии соблюдения всех норм действующего законодательства.

Согласно ответов нотариуса (л.д. 81, 83) после смерти ФИО3, ФИО11, ФИО12 наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 после смерти ФИО3, ФИО11, ФИО12 с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, тем не менее, требований о выселении истцов из занимаемого ими <адрес>, истребовании занимаемого дома из открытого владения истца, суду ответчиками не заявлены, хотя истцы более 18 лет открыто, непрерывно владеют и пользуются им, проживают в доме, оплачивают коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного давностного владения истцами жилым домом, поскольку при использовании данного имущества ФИО1, ФИО2 знали, что оно никакому другому лицу не принадлежит, так как на основании решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся проведена правовая регистрация домовладения ФИО3, ФИО11 В связи с чем, суд признает за истцами в судебном порядке в равных долях право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью <адрес>,3 кв.м., жилой 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 44,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 44,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.