Решение № 2-450/2024 2-450/2024~М-1515/2023 М-1515/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-450/2024

Дело № . . . г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 02 мая 2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием помощника прокурора Новокубанского района Богатыревой А.В., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина» (далее СПК «Колхоз имени В.И. Ленина») к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в суд с иском и уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании их утратившими право пользования квартирой, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании решения Новокубанского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является собственником указанной выше квартиры, в которой проживают ответчики. Квартира была предоставлена в качестве служебного жилого помещения ФИО8 на время работы в колхозе, а в последующем с ней был заключен договор найма. Потом нанимателями спорной квартиры были ФИО2 и ФИО3 Последний договор коммерческого найма, был заключен с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С 2020 года ни нанимателем, ни лицами, проживающими в квартире, не вносилась плата за жилое помещение. Поэтому считает, что ответчики утратили свое право на проживание и регистрацию по данному адресу, в связи с окончанием срока действия договора найма, а так же с ненадлежащим исполнением данного договора. Принимая во внимание, что ответчики, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся, правом пользования служебным жилым помещением не обладают, поэтому подлежат выселению из указанного служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является собственником <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края на основании решения Новокубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником Колхоза им. В.И. Ленина.

Спорная квартира был предоставлена ФИО8 путем обмена квартир с ФИО10 на основании решения правления колхоза имени В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ и нанимателем данной квартиры по договору найма, заключенного с колхозом имени В.И. Ленина была ФИО8

Впоследствии нанимателем вышеуказанной квартиры являлась ФИО2 (дочь ФИО8), а в настоящее время нанимателем данной квартиры является ФИО11 (ранее ФИО12) Л.В., которая является дочерью ФИО2, что подтверждается договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками с 2020 года не вносится плата за жилое помещение. Сумма задолженности согласно расчетам истца составляет 3150 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Ответчики с СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» в трудовых отношениях не состоят.

Из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указанная квартира никогда не подлежала приватизации, в муниципальный или государственный жилищный фонд квартира не передавалась, следовательно, ответчики не имеют права на бессрочное проживание в квартире.

Согласно ст. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (утратило силу) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В соответствии со ст. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Согласно пункту 1 Инструкций Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам" (прекратила действие) В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать, продавать и сдавать в аренду объекты социальной инфраструктуры муниципальным органам.

В соответствии с пунктом 4 Инструкций Минсельхоза РФ и Госкомимущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая инструкция не распространяется.

Как указано в абзаце 4 п. 1 Рекомендаций по реорганизации колхозов и совхозов (утв. Минсельхозом РФ ДД.ММ.ГГГГ, приложение 1 к рекомендациям Роскомзема от ДД.ММ.ГГГГ N 570) реорганизация - это процессы разделения предприятия на более мелкие предприятия, слияния с другими предприятиями или преобразования их в иную организационно-правовую форму. По своей организационно-правовой форме колхозы изначально являются негосударственными предприятиями. В соответствии со ст. 12 Конституции Российской Федерации совхозы также негосударственные предприятия. В этой связи колхозы и совхозы не приватизируются, а подлежат реорганизации в соответствии с действующим законодательством. Исключение составляют сельскохозяйственные предприятия, функционирование которых имеет общегосударственное значение или носит индустриальный характер. Такие предприятия остаются пока в государственной собственности, порядок их приватизации и реорганизации определяется особо. Перечень этих предприятий устанавливается правительством.

Таким образом, действующее на тот момент законодательство не обязывало колхозы в ходе реорганизации передавать жилищный фонд в государственную или муниципальную собственность.

Жилой фонд в государственную или муниципальную собственность не передавался. Были переданы только системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения и объекты социальной сферы (школа, дом культуры, детсад, и др.). Весь жилой фонд находится на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», в том числе и указанная квартира.

Согласно пункту 2 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" производственный кооператив является коммерческой организацией. Видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная артель (колхоз).

Жилищный фонд СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» относится к частному жилищному фонду, приватизация квартиры возможна только если она находится в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 4 закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Само по себе вселение ответчиков в спорное жилое помещение не являлось противоправным, а также длительное пользование и проживание в жилом помещении, в силу названных выше норм не могут являться основаниями для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку не основаны на положениях законодательства.

Ответчики права на дополнительные гарантии не имеют, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими в установленном законом порядке не признавались и таковыми не являются, не относятся к категории граждан, которые не подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения, соответственно подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, и на основании приведенных выше норм закона, суд находит, что право пользование ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета, и при этом ответчики подлежат выселению, так как у них отсутствует какое-либо законное право на дальнейшее проживание в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт серия 0304 № . . .), ФИО3 (паспорт серия 0316 № . . .), ФИО4 (паспорт серия 0319 № . . .), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (паспорт серия 0319 № . . .), ФИО7 (паспорт серия 0321 № . . .) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт серия 0304 № . . .), ФИО3 (паспорт серия 0316 № . . .), ФИО4 (паспорт серия 0319 № . . .), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (паспорт серия 0319 № . . .), ФИО7 (паспорт серия 0321 № . . .) из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.