Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-277/2019

К делу № 2- 277/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 06 марта 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 82800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 10.02.2006 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.12.2018 г. №.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства с целью выполнения работ по подготовке кадастровой документации для внесения в сведения ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, определению координат характерных точек фактических границ и уточненной площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Из межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района кадастровым инженером ФИО2 была получена выкопировка из поконтурных ведомостей земельных угодий колхоза «им. Кирова» Новопокровского района Краснодарского края 1989 г.

При рассмотрении материалов графического учета земельных угодий колхоза «им. Кирова» Новопокровского района Краснодарского края 1989 г. кадастровым инженером ФИО2 установлено, что земельный участок с кадастровым № расположен в границах контура 69 секции 12, вид угодий - пашня; границы участка по фактическому использованию при нанесении их кадастровым инженером ФИО2 по координатам на кадастровую карту выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым №. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в сведения ЕГРН без пересечения границ других участков могут быть внесены только как многоконтурном земельном участке состоящим из двух контуров. Контур 1 будет расположен в северной части контура 69, в восьми метрах севернее уточненной, содержащейся в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №. Контур 2 разместится между земельными участками имеющими уточненные границы с кадастровыми №.

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В связи с отсутствием документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также ввиду отсутствия картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кадастровым инженером ФИО2 предложены следующие координаты характерных точек границ земельного участка с уточненной площадью 82855 кв.м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Контур 1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО1

По делу установлены следующие обстоятельства:

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 82800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 10.02.2006 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.12.2018 г. №.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства с целью выполнения работ по подготовке кадастровой документации для внесения в сведения ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, определению координат характерных точек фактических границ и уточненной площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

При рассмотрении материалов графического учета земельных угодий колхоза «им. Кирова» Новопокровского района Краснодарского края 1989 г. кадастровым инженером ФИО2 установлено, что земельный участок с кадастровым № расположен в границах контура 69 секции 12, вид угодий - пашня; границы участка по фактическому использованию при нанесении их кадастровым инженером ФИО2 по координатам на кадастровую карту выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым № Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в сведения ЕГРН без пересечения границ других участков могут быть внесены только как многоконтурном земельном участке состоящим из двух контуров. Контур 1 будет расположен в северной части контура 69, в восьми метрах севернее уточненной, содержащейся в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №. Контур 2 разместится между земельными участками имеющими уточненные границы с кадастровыми №.

Кадастровым инженером ФИО2 предложены следующие координаты характерных точек границ земельного участка с уточненной площадью 82855 кв.м. кадастровый №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Контур 1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В связи с отсутствием документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также ввиду отсутствия картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например: кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым № не нарушает права собственников смежных земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ их земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненной площадью 82855 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> согласно координат характерных точек земельного участка, приведенных в заключение кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Контур 1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий