Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 04 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО9 ФИО10 к администрации <адрес> о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 10.07.2017г., в связи со смертью ответчика ФИО3, произведена замена ответчика ФИО3 на ответчика – Администрацию <адрес> (л.д.51).

Требования мотивированы тем, что истец ФИО9 является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <...> дом. ФИО21. Другим собственником данного дома является ответчик ФИО3 Техническим паспортом на данный дом подтверждается, что фактически истцу принадлежит изолированное помещение (1/2 часть жилого дома) площадью 56,3 кв.м. Помещение обеспечено условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет индивидуальный путь сообщения к местам общего пользования. Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу. Данный земельный участок разделен забором на две части. Каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Между собственниками помещений никогда не было спора о порядке пользования помещением, у каждого собственника свой индивидуально-обособленный вход, у собственников не имеется мест общего пользования. Таким образом, принадлежащее истцу недвижимое имущество является не долей, и не частью, а жилым помещением, находящимся по адресу: <...> дом. ФИО21. В связи с чем, по мнению истца ФИО1, за ней следует признать право собственности на жилое помещение площадью 56,3 кв.м, находящееся по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица ФИО43, дом ФИО21. На основании изложенного, истец просит:

1. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...> дом ФИО21, принадлежащую ФИО1 - отдельным жилым помещением, площадью 56,3 кв.м;

2.Прекратить право долевой собственности ФИО9 Л,Б. на данный жилой дом, находящийся по адресу: <...> дом ФИО21;

3.Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение площадью 56,3 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО43, дом ФИО21.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности со всеми правами стороны, в судебном заседании поддержала требования истца ФИО1 в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил на иск ФИО9 письменный отзыв, из которого следует, что Комитет просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 38).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Из отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости:

- ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. ФИО21 (общая площадь 80,3 кв.м.) зарегистрировано право собственности общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО9 ФИО17 на основании: Договор купли-продажи, удостоверенный ФИО7, и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ

- ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, расположенный по адресу: <...> д. ФИО21 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1 469,42 кв. м., кадастровый №) зарегистрировано право собственности за ФИО9 ФИО17 на основании: Распоряжение Администрации <адрес> от 13.02.2001г. № "О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками" (л.д. 39,40).

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. ФИО21 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 4 ст. ФИО21 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно материалам дела, истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> ФИО21, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7, и.о. нотариуса <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Площадь указанной доли в жилом доме по ул. ФИО43, ФИО21 г. Новокузнецка составляет 56,3 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, составленного ООО «<адрес> кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18).

Как следует из материалов дела, собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул. ФИО43, ФИО21 г. Новокузнецка, на момент приобретения ФИО1 1/2 доли указанного жилого дома являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), записью акта о смерти (л.д. 44),

19.04.2017г. зарегистрировано право собственности за ФИО9 ФИО17 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> д. ФИО21 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1 469,42 кв. м., кадастровый №), на основании Распоряжения Администрации <адрес> от 13.02.2001г. № "О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками" что подтверждается данными Росреестра.

Начиная с момента приобретения ФИО9 (истцом) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и до настоящего времени ФИО9 занимает часть жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что объект недвижимости - жилой дом по ул. ФИО43, ФИО21 г. Новокузнецка состоит из двух частей, одну из которых, площадью 56,3 кв.м, занимает истец ФИО9. Данная часть жилого дома по ул. ФИО43, ФИО21 г. Новокузнецка представляет собой жилое помещение, имеющее отдельный, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. Порядок пользования указанным жилым домом сложился с момента приобретения истцом ФИО1 ? доли в праве собственности на данный жилой дом.

Как следует из плана границ земельного участка по ул. ФИО43, ФИО21-2, на котором расположен спорный объект недвижимости, помещение по ул. ФИО43, ФИО21 г. Новокузнецка, занимаемое истцом, расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка (л.д. 8).

Таким образом, выдел доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом, был разделен между участниками долевой собственности и выдел доли ФИО1 из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет.

На основании изложенного, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО43, дом № ФИО21, принадлежащую ФИО1, - жилым помещением площадью 56,3 кв.м, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО43, дом № ФИО21.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО43, дом № ФИО41.

Признать за ФИО9 ФИО17 право собственности на жилое помещение площадью 56,3 кв.м, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО43, дом № ФИО42.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2017г.