Решение № 2-13/2018 2-13/2018 (2-396/2017;) ~ М-448/2017 2-396/2017 М-448/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-13/2018

Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Самойличенко О.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ФИО1, Бухтияровой А. АлексА.не, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, Бухтияровой А. АлексА.не, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 669 678,60 рубля, в том числе: просроченной ссудной задолженности – 2 406 263,68 руб.; просроченных процентов – 254 075,61 рублей; неустойки за просроченные проценты – 2 533,20 рублей, неустойки за ссудную задолженность – 6 806,11 рублей, а также о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу истца государственной пошлины в размере 27 548,39 рублей и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Реализацию просят произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (с учетом уточненного искового заявления) в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 3 980 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и ФИО1, Бухтияровой А. АлексА.ной заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья молодая семья» в сумме 2 509 800,00 рублей под 12,50 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 17 кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет № после:

надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п. 10 кредитного договора;

предоставления кредитору страхового полиса на предмет залога;

оформления графика платежей;

заключения к договору о вкладе, указанному в п. 12 договора, дополнительного соглашения о списании кредитором со счета текущих, просроченных платежей и неустойки по договору;

- составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен кредитору - залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10. кредитного договора).

Согласно п. 1.2 договора участия в строительстве № застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (стр).

В соответствии с соглашением о переуступке права требования по договору №-Д долевого участия в строительстве ФИО1 за уступаемые права вносит «Правопреемнику участника» оплату в сумме 3 052 000,00 руб.

В соответствии с договором о переуступке права требования квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору № в размере 2 509 800,00 руб. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % его стоимости в соответствии с соглашением о переуступке права требования по договору №-Д участия в долевом строительстве

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако, задолженность не погашена.

В настоящее время, ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 669 678,60 руб., из которых:

- просроченная ссудная задолженность – 2 406 263,68 руб.;

- просроченные проценты – 254 075,61 руб.;

- неустойка за просрочку процентов – 2 533,20 руб.;

- неустойка за ссудную задолженность – 6 806,11 руб.

Разрешением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru № введен в эксплуатацию дом, расположенный по адресу: <адрес> стр.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в <адрес> передана ФИО1, а ФИО1 указанная квартира принята.

В судебное заседание представитель истца не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признали, пояснив, что в течении длительного времени не производили платежи по кредиту в связи с тяжелым финансовым положением.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № и ФИО1, Бухтияровой А. АлексА.ной заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья молодая семья" в сумме 2 509 800,00 рублей под 12,50 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> (стр.), <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен кредитору - залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1, ФИО2 по договору составляет 2 669 678,60 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 406 263,68 руб.; просроченные проценты -254 075,61 руб.; неустойка за просрочку процентов – 2 533,20 руб.; неустойка за ссудную задолженность – 6 806,11 руб.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив заемщикам кредитные средства. Однако, заемщиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия у ответчиков задолженности по кредитному договору, в то время как ответчиками доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита и процентов за пользование им не предоставлено.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ (данная норма в силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ применяется и к рассматриваемым отношениям по кредитному договору), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку представленный расчёт соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам, то требования истца о досрочном взыскании суммы кредита и процентов в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> (стр.), <адрес>, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному банком с ответчиками ФИО1, ФИО2, который ответчики не оспорили.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При установлении начальной продажной цены на указанное имущество суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с которым цена спорной квартиры составляет 3 980 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных материальных требований истца.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных требований истца солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 548 рублей 39 копеек, то есть по 13 774 рублей 20 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО1, Бухтияровой А. АлексА.ны солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №:

1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 669 678 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 60 копеек;

2. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 548 рублей (двадцать семь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 3 980 000 (три миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская