Решение № 2-96/2019 2-96/2019~М-50/2019 М-50/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-96/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/19 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с кредитным договором №, заключенным между ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №6991/0417 Самарского отделения №6991 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 700000 рублей под 15% годовых, сроком кредитования 120 месяцев, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения выданного кредита ответчик передал в залог ПАО «Сбербанк России» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение условий указанного кредитного договора ответчик не исполняет свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 660973 рубля 43 копейки, из которых просроченная ссудная задолженность 635959 рублей 47 копеек, просроченные проценты 9720 рублей 50 копеек, неустойка на просроченные проценты 996 рублей 22 копейки, неустойка на просроченную ссудную задолженность 1192 рубля 04 копейки, неустойка за неисполнение условий договора 13105 рублей 20 копеек. Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 660973 рублей 43 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15809 рублей 73 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости. В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк России» признал в полном объеме, с залоговой стоимостью заложенного недвижимого имущества согласен.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с кредитным договором №, заключенным между ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №6991/0417 Самарского отделения №6991 ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 700000 рублей под 15,00% годовых, сроком кредитования 120 месяцев, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения выданного кредита ответчик передал в залог ПАО «Сбербанк России» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 700000 рублей, сроком кредитования 120 месяцев, под 15% годовых.

В соответствии с п.5 Закладной при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора кредит предоставлен безналичным путем на счет №, открытый заемщику в Банке, с последующим перечислением денежных средств в счет оплаты приобретаемых жилого дома и земельного участка. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в размере 11293 рублей 45 копеек (последний платеж в размере 11723 рублей 63 копеек) ответчик обязался производить в сроки, установленные графиком платежей (л.д. 14-15).

Кредит выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО1 (л.д.8).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 29-31). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области, установлено обременение в виде ипотеки.

Из выписки по счету ответчика установлено, что ФИО1 нарушил сроки платежей, а также погашение задолженности производилось не в полном объеме (л.д.8).

В нарушение условий указанного кредитного договора ответчик не исполнил свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет 660973 рубля 43 копейки, из которых просроченная ссудная задолженность 635959 рублей 47 копеек, просроченные проценты 9720 рублей 50 копеек, неустойка на просроченные проценты 996 рублей 22 копейки, неустойка на просроченную ссудную задолженность 1192 рубля 04 копейки, неустойка за неисполнение условий договора 13105 рублей 20 копеек (л.д.7). Расчет задолженности истцом по кредитному договору является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в сумме 660973 рублей 43 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Ответчик добровольно требования банка не исполнил, свои возражения и предложения банку не направил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание количество просроченных ответчиком платежей и размер задолженности, суд признает, что нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору объект недвижимости в залог жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключено соглашение о залоге жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью по соглашению сторон 671400 рублей и земельного участка площадью 4321 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон 138600 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4321 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В соответствии со ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.50, 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», п(см. текст в предыдущей редакции)

ринимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч.

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Поскольку сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости заложенного имущества в общем размере 810000 рублей, из которых 671400 рублей - залоговая стоимость жилого дома и 138600 рублей - залоговая стоимость земельного участка, и ответчиком не представлено возражений относительно залоговой стоимости либо сведений об иной залоговой стоимости имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 810000 рублей, из которых 671400 рублей - цена жилого дома и 138600 рублей - цена земельного участка.

В соответствии с приказом №255-О от 14.08.2015 «О мероприятиях, связанных с изменением наименования Банка» с 04.08.2015 полное фирменное наименование Банка - Публичное акционерное общество «Сбербанк России». Все действующие доверенности и договоры, в том числе трудовые, а также все ОРД и ВНД Банка, изданные/заключенные до изменения наименования Банка, имеют юридическую силу и действуют после государственной регистрации нового наименования Банка

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15809 рублей 73 копеек. Суд считает возможным взыскать с ответчика указанную сумму оплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 660973 рублей 43 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность 635959 рублей 47 копеек, просроченные проценты 9720 рублей 50 копеек, неустойка на просроченные проценты 996 рублей 22 копейки, неустойка на просроченную ссудную задолженность 1192 рубля 04 копейки, неустойка за неисполнение условий договора 13105 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека, номер государственной регистрации №) и земельный участок площадью 4321 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека, номер государственной регистрации №), путем их продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 810000 рублей, из которых 671400 рублей - цена жилого дома и 138600 рублей - цена земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15809 рублей 73 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №6991/0417 Самарского отделения №6991 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019.

Судья О.Г.Сазонова