Решение № 2-850/2025 2-850/2025~М-645/2025 М-645/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-850/2025

Дело № 2-850/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-001276-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 07 октября 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Тбилисский районный суд с иском к ФИО3, в котором просили признать ничтожным договор аренды земельного участка площадью 162000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кр. <адрес>. Участок находится примерно в 2250 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, между ФИО7, с одной стороны и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 с другой стороны а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснить, что данное решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационную запись 23-23-04/023/2011-608 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № а также регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации дополнительного соглашение к договору аренды

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что постановлением главы Тбилисского района Краснодарского края от 25 октября 2001 года № 668, зарегистрировано КФХ ФИО10 на основании заявлений граждан ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 от 21.08.2001 г., выписок из протоколов №5 и № 9 собраний крестьянского фермерского хозяйства ФИО10, от 21 августа 2001 года, и от 15 августа 2001 года и заявления главы крестьянского хозяйства ФИО10, от 22 августа 2001 года постановлением главы Тбилисского района Краснодарского края от 08 октября 2001 года № 685 зарегистрировано вхождение в состав крестьянского хозяйства ФИО10, граждан: ФИО5 (2.7 га), ФИО4 (2.7 га), ФИО7 (2.7 га), ФИО2, (5.4 га), ФИО8 (2.7 га) с принадлежащими им на праве собственности земельными долями, находящимися в общей долевой собственности в АСО ЗТ «Алексеетенгинское». Постановлением главы Тбилисского района Краснодарского края от 05 марта 2003 года № 108 граждане ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 с их согласия, на основании их заявлений на имя главы крестьянского хозяйства были выведены из состава крестьянского хозяйства ФИО10. без земельных долей. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО10, членами хозяйства: ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 умер. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО7, как оставшийся единственный член крестьянского хозяйства ФИО10, приняла на себя обязательства главы крестьянского хозяйства, о чем 15 ноября 2004 года были внесены сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого зарегистрирована ФИО7. 20 октября 2011 года глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7, приняла решение о прекращении деятельности крестьянского хозяйства, оставив земельный участок площадью 162000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес> по направлению на юго-восток, за собой. 30 ноября 2011 года между ФИО7, с одной стороны и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдала, а арендатор принял в пользование земельный участок, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 162000 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> по направлению на юго-восток, сроком на 7 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2011 года сделана запись регистрации №. 26 февраля 2018 года между ФИО7, с одной стороны и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договор аренды земельного участка от 30 ноября 2011 года, согласно которому срок аренды продлен на 10 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2018 года сделана запись регистрации, и зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу КФХ ФИО3 сроком действия с 15 декабря 2011 года по 01 марта 2028 года. 25.01.2024 г. Тбилисским районным судом по делу № 2-4/2024 вынесено решение о признании недействительным постановление № 108 от 05 марта 2003 года администрации Тбилисского района Краснодарского края о выводе из состава КФХ ФИО10 граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6. Истцу ФИО1 как наследнику восстановлено право собственности на 3/6 доли в земельном участке с кадастровым номером №. Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 08 июня 2024 г ода по делу №2-10/2025 вынесено решение о признании недействительным постановление № 108 от 05 марта 2003 года администрации Тбилисского района Краснодарского края о выводе из состава КФХ ФИО10 гражданина ФИО2. Истцу ФИО9 восстановлено право собственности на 2/6 доли в земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между гр. ФИО7 и КФХ ФИО3 а также дополнительное соглашение от 26.02.2018 г. который основан на признанном судом незаконным постановления главы Тбилисского района от 05.03.2003 г. № 108, в связи с чем данный договор аренды и соглашение считаются ничтожными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом уточнил исковые требования и просил признать договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение недействительными, в остальной части требования оставил без изменения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о признании исковых требований, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - Представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 ноября 2011 года между ФИО7, с одной стороны и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдала, а арендатор принял в пользование земельный участок, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 162000 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> по направлению на юго-восток, сроком на 7 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

26 февраля 2018 года между ФИО7, с одной стороны и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договор аренды земельного участка от 30 ноября 2011 года, согласно которому срок аренды продлен на 10 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2018 года сделана запись регистрации, и зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу КФХ ФИО3 сроком действия с 15 декабря 2011 года по 01 марта 2028 года.

Решением Тбилисского районного суда от 25.01.2024 г. по делу № 2-4/2024 по иску ФИО1 к ФИО7, администрации муниципального образования Тбилисский район и главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о признании наследника принявшим наследство, признании недействительными постановлении главы Тбилисского района Краснодарского края от 5 марта 2003 года, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, требовании яФИО1 удовлетворены.

Указанным решением ФИО1 признана фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, брата ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; в наследственную массу включены 3/6 доли (8,1 га) в земельном участке с кадастровым номером № площадью 162000 +/- 3522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кр. <адрес>. Участок находится примерно в 2250 м. по направлению на ЮВ от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Тбилисский, оставшиеся после смерти ФИО4, ФИО5 и ФИО6; признаны недействительными (ничтожными) заявления ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10; постановление № 108 от 05 марта 2003 года администрации Тбилисского района Краснодарского края о выводе из состава КФХ ФИО10 граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано недействительным; признана недействительной регистрационная запись 23-23-04/023/2011-485 о государственной регистрации права ФИО7 от 29 ноября 2011 года на земельный участок с кадастровым №; за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности на 3/6 доли (8.1 га) в земельном участке с кадастровым номером 23:29:0801000:5, площадью 162000 +/- 3522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кр. <адрес>. Участок находится примерно в 2250 м. по направлению на ЮВ от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский.

Указанное решение вступило в законную силу с 18.06.2024 г..

Решением Тбилисского районного суда от 09.01.2025 г. по делу № 2-10/2025 по иску ФИО2 к ФИО7 и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании недействительными постановления главы Тбилисского района Краснодарского края от 05 марта 2003 года, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество требования истца удовлетворены.

Указанным решением суда признано недействительным (ничтожным) заявление ФИО2 о выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10; постановление № от 05 марта 2003 года администрации Тбилисского района Краснодарского края о выводе ФИО2 из состава КФХ ФИО10 признано недействительным; признана недействительной регистрационная запись 23-23-04/023/2011-485 о государственной регистрации права ФИО7 от 29 ноября 2011 года на земельный участок с кадастровым №; за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 2/6 доли (5,4 га) в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 162000+/-3522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу с 22.04.2025 г..

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 указанного Постановления, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

Исходя из приведенных норм, правом требования пользования имуществом наделен только собственник данного имущества, право собственности которого, подтверждено правоустанавливающим документом, либо иное лицо из чьего правомерного пользования выбыло имущество.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учитывая изложенное, с учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор аренды от 30.11.2011 г. и дополнительное соглашение от 25.02.2018 г. заключено не собственником земельного участка, право которой прекращено на основании вступивших в законную силу решений, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка ничтожным удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными договор аренды от 30.11.2011 г. и дополнительное соглашение от 25.02.2018 года, заключенного между ФИО7 и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО3 в отношении земельного участка площадью 162000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кр. <адрес>.

Погасить регистрационную запись 23-23-04/023/2011-608 от 15.12.2011 г. о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрационную запись № от 01.03.2018 г. о государственной регистрации дополнительного соглашение к договору аренды.

Данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать регистрационной записи 23-23-04/023/2011-608 от 15.12.2011 г. о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, и регистрационной записи № от 01.03.2018 г. о государственной регистрации дополнительного соглашение к договору аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -