Решение № 2-2540/2017 2-2540/2017~М-1735/2017 М-1735/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Наш дом» (далее – ТСЖ «Наш дом») к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности обеспечить доступ к приборам учета,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> управление домом осуществляет истец. Ответчик с <дата> по <дата> оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт нежилого помещения не производит. В настоящее время ФИО2 сдает нежилое помещение в аренду ООО «Апельсин», в котором является одним из учредителей. Показания индивидуальных приборов учета ответчик не предоставляет, дверь квартиры не открывает. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальный услуг в размере 27994,67 рублей. Да данную сумму начислены пени в размере 2670,20 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 27994,67 рублей, пени в размере 2670,20 рублей; обязать ответчика предоставить доступ ТСЖ «Наш дом» в нежилое помещение; взыскать в ответчика судебные расходы в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредством заказной почты, в адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой почты: «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в поквартирной карточке и Выписке из ЕГРП. Достоверных доказательств их проживания на момент поступления иска в суд по иному месту жительства в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении стороны о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства:

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 54-55), ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом». Решение об избрании ТСЖ «Наш дом» в качестве управляющей компании принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшемся <дата> (протокол от <дата>, л.д. 19-21).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения основаны на правилах ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (то есть с 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым) по день фактической выплаты включительно (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, подтверждается извещениями на оплату, что в период с <дата> по <дата> ответчик обязанность по оплате за содержание нежилого помещение и коммунальные услуги не исполняла, что привело к образованию задолженности в размере 27994,67 рублей. На данную сумму долга начислены пени в размере 2670,20 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленный расчет ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан верным, вследствие чего суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов, исходя из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в п. 31 которого указано, что исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Пунктом 32 названных Правил установлено, что исполнитель вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.

При этом потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца (п. 34).

Проверка, указанная в пункте 82 Правил предоставления коммунальных услуг, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, поскольку для выполнения ТСЖ «Наш дом» обязанностей по снятию показаний приборов учета, требуется доступ в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в данной части.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27994 рублей 67 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 670 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а всего взыскать 36664 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 87 копеек.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ товариществу собственников жилья «Наш дом» в нежилое помещение № площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая