Решение № 2-518/2018 2-518/2019 2-518/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-518/2018

Дело № 2-518/2018

24RS0029-01-2019-000398-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2019 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

с участием помощника прокурора Козульского района Красноярского края Павлюченко М.С.,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Козульского района Красноярского края в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двадцать первый век» о возложении обязанности устранить протечку кровли,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Козульского района Красноярского края обратился в суд в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двадцать первый век» (далее – ООО УК «21 век») о возложении обязанности устранить протечку кровли многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, пгт.Козулька, <адрес>.

Требования мотивируя тем, что прокуратурой Козульского района проведена проверка по обращению ФИО1 об устранении протечки крыши, произвести ремонт кровли над квартирой № по адресу пгт.Козулька, <адрес>. ООО «21 век» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1152448000650. На основании решения комиссии Красноярского края по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами приказа службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СЛП ООО УК «21 век» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес> пгт.Козулька, <адрес>. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес> Срок действия договора три года. В ходе проверки прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу пгт. Козулька, <адрес>. Объект обследования - многоквартирный дом, пятиэтажный, панельный, обследуемая квартира расположена на пятом этаже. В ходе обследования квартиры выявлены значительные отслоения штукатурного и отдельного слоя стен и потолков, изменение отделочного слоя стен, потолков от белого до темно - желтого, коричневого цвета. Изменение отделочного слоя на потолках и стенах квартиры произошло вследствие неисправности кровли многоквартирного дома. Нарушения конструкций и покрытия кровли многоквартирного дома над квартирой, расположенной по адресу пгт. Козулька, <адрес> негативно влияют на состояние жилого дома, а также обследуемой квартиры. В результате имеющихся повреждений и продолжающихся деформаций происходит снижение прочности несущих элементов конструкций многоквартирного дома, что ставит под угрозу безопасное и комфортное проживание гражданам в данном доме. Должностными лицами ООО УК «21 Век» мер к устранению протечки кровли многоквартирного дома не принимается, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении должностными лицами управляющей организацией ООО УК «21 век» своих обязанностей, нарушении жилищных прав собственников многоквартирного <адрес>, что приводит к ухудшению технического состояния кровельного покрытия многоквартирного дома, влечет нарушения прав собственника <адрес> ФИО1 По результатам проверки прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО УК «21 Век» внесено представление об устранении нарушений норм жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами, которое рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ в ответ на представление направлена информация о том, что ООО УК «21 Век» произвело ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в рамках контроля по устранению выявленных нарушений по представлению от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Козулька, <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: пгт. Козулька, <адрес>. В ходе обследования установлено, что выявленные в ходе проверки по обращению гр. ФИО1 не устранены, ремонтные работы не произведены. Таким образом, ООО УК «21 век» по результатам рассмотрения представления прокуратуры <адрес> нарушения не устранены, что нарушает права и законные интересы собственника <адрес> ФИО1 Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двадцать первый век» устранить протечку кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Козулька <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец помощник прокурора Козульского района Красноярского края Павлюченко М.С. в судебном заседании требования искового заявления поддержал, в полном объёме, по изложенным в нём основаниям, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ООО УК «21 век» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно, своего представителя для участия в деле не направил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 данного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияюшей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что прокуратурой Козульского района проведена проверка по обращению ФИО1 об устранении протечки крыши, проведению ремонта кровли над квартирой № по адресу расположенной по адресу пгт. Козулька, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование <адрес>.

Объектом обследования являлся многоквартирный дом, пятиэтажный, панельный, обследуемая квартира расположена на пятом этаже. В ходе обследования квартиры выявлены значительные отслоения штукатурного и отдельного слоя стен и потолков, изменение отделочного слоя стен, потолков от белого до темно - желтого, коричневого цвета. Изменение отделочного слоя на потолках и стенах квартиры произошло вследствие неисправности кровли многоквартирного дома. Нарушения конструкций и покрытия кровли многоквартирного дома над квартирой, расположенной по адресу пгт. Козулька, <адрес> негативно влияют на состояние жилого дома, а также обследуемой квартиры. В результате имеющихся повреждений и продолжающихся деформаций происходит снижение прочности несущих элементов конструкций многоквартирного дома, что ставит под угрозу безопасное и комфортное проживание гражданам в данном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ крыши отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также судом установлено, что ООО УК «21 век» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1152448000650. Имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес>

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «21 век» на основании решения конкурсной комиссии и администрацией поселка Козулька, ООО УК «21 век» производит коммунальные услуги по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес><адрес>. Срок действия договора три года.

В соответствии с п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом установлено, что договор заключается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3 Договора управления многоквартирным домом установлено, что границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом ~ помещениями собственников является: по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещений, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру).

Руководствуясь приведенными выше нормами закона и условиями договора, суд приходит к выводу, что именно ООО УК «21 век», являясь управляющей организацией, обязано организовать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить нормальные условия проживания истца, в частности, устранить причины протечек кровли.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, что приводит к причинению повреждений в его квартире, ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное прокурором требование является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Козульского района Красноярского края в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двадцать первый век» о возложении обязанности устранить протечку кровли удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двадцать первый век» обязанность устранить протечку кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Козулька, <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Двадцать первый век» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Хабарова М.Е.

Мотивированное решение изготовлено: 6 сентября 2019 года.