Решение № 2-2-160/2018 2-2-160/2018~М-2-144/2018 М-2-144/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2-160/2018

дело №2-2-160/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 26 сентября 2018г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что она, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.10.1991 приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес> Указанный жилой дом ФИО3 получила в порядке наследования после смерти брата ФИО4 В установленном порядке договор зарегистрирован не был. ФИО3 скончалась, при этом её наследница ФИО2 на спорный жилой дом не претендует. Свидетельство на земельный участок она в 1992 году не получала. Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не находятся, и претензий или права на имущество никто не заявлял. Жилым домом она владеет открыто, ни от кого не скрывала свои права, коммунальные услуги платит непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения домом претензий ни от кого не получала, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. С учетом изложенного, попросила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые поддержала в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске. Дополнила, что сразу поле приобретения жилого дома она сделал в нем капитальный ремонт и в данном доме проживали её дети. В настоящее время она планирует указанный жилой дом продать.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования истца и попросила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 17 октября 1991 г. жилой дом, расположенный на земельном участке размером 100 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Сурский район, пос. Центральная усадьба совхоза «Сурский», ул. Ягодная, дом 8, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был, а был удостоверен секретарем Гулюшевского Совета народных депутатов Сурского района Ульяновской области.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Справкой, выданной администрацией МО «Сурский район» от 04.05.2018 года, подтверждается, что ФИО1 принадлежит жилой дом с принадлежностями 1964 года постройки по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> Похозяйственный учет на хозяйство ФИО1 ведется с 1991г.

Согласно справке №1337, выданной администрацией МО «Сурский район» от 11.05.2018г. ФИО6 свидетельство на право собственности на землю по адресу: Ульяновская область, <адрес> не выдавалось.

Из справки №890 выданной администрацией МО «Сурский район» 27.04.2018г. следует, что в доме по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> зарегистрированы ФИО1 и её муж ФИО7

Справкой администрации МО «Сурский район» от 04.05.2018г. №893 подтверждается, что согласно записям в домовой книге по адресу: Ульяновская область, <адрес> никто не прописан и не проживает.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: Ульяновская область, <адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 45,5 кв.м. Правообладателем указана ФИО1

Из уведомлений ФГБУ ФКП «Росреестра» от 27.04.2018г., 06.09.2018г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес> не имеется.

В соответствии с постановлением от 08.05.2018г. №192-П-А администрации МО «Сурский район» домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, находящемуся в п. <адрес> района, Ульяновской области присвоен адрес: Ульяновская область, <адрес>

Согласно решению Гулюшевского сельского совета народных депутатов от 10.04.1992г. №9 было решено предоставить с собственность гражданам 99,9 га земли, в том числе пашни 80, 2 га, под сады 12,5 га из земель Гулюшевского сельского Совета.

Из сообщения администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 07.05.2018г. №1169 следует, что разрешение на строительство и проектная документация на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес> 1964 года постройки, отделом строительства и архитектуры не выдавались, т.к. получение разрешительной документации для строительства объекта не требовалось.

Справкой БТИ от 03.09.2018г. №104 подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес> район, п. <адрес> отсутствуют.

Из нотариального дела №135/2014 на имуществ, оставшееся после смерти ФИО3 следует, что ФИО13. умерла 18 марта 2014г. и наследницей после её смерти на денежные вклады является дочь ФИО2

В соответствии со свидетельством 11-ЖК №622340 от 21.03.2014г. ФИО3 умерла 18 марта 2014г. в г. Саранске.

Наследственным делом №130 от 17.10.1991г. подтверждается, что наследницей на имущество, оставшееся после смерти ФИО4 является его сестра ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: Ульяновская область, <адрес>».

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 0609.2018 г. подтверждается, что земельный участок с местоположением: Ульяновская область, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник земельного участка не указан.

В соответствии с договором купли-продажи от 17.10.1991г. ФИО3 продала, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес> за 3000 рублей.

Свидетели ФИО14 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 приобрела в 1991 году у ФИО3 жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес> стоимостью 3000 рублей, в котором ранее проживал ФИО4 ФИО3 данный жилой дом получила в порядке наследования после умершего брата ФИО4 ФИО1 сразу поле приобретения жилого дома сделал в нем капитальный ремонт и в данном доме проживали её дети. В настоящее время ФИО1 планирует указанный жилой дом продать. Споров относительно владения и пользования жилым домом ФИО1 не имеется.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В соответствие со с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом по спорному адресу принадлежали ФИО4, наследником которого является его сестра ФИО3, которая приняла наследство брата и распорядилась его имуществом.

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО3 умерла.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, в Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1. на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, <адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ей принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.