Решение № 2-125/2017 2-125/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-125/2017

№ 2-125/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Нестеренко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО7 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что он, начиная с 2001 года, владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен в связи с работой и фактическим проживанием в <адрес>, документы о приобретении дома не оформлялись. Истец за свой счет несет расходы на содержание указанного жилого дома. Согласно справки КУМИ администрации Сковородинского района от 15.09.2016 года № 2028, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно уведомлений от 08.09.2016 года право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП. В течение всего указного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. С учетом вышеизложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО2 ФИО7 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности за ФИО2 ФИО7 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик администрация рабочего поселка (пгт) Уруша, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направила, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает.

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Уруша.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО2 ФИО7 зарегистрирован по адресу <адрес> 14 июня 2016 года.

Из сообщения КУМИ администрации Сковородинского района от 15.09.2016 года следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу Сковородинский район, пгт. Уруша <адрес>, в реестре муниципальной собственности Сковородинского района не числится.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.09.2016 года следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.09.2016 года следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из квитанций Сковородинского филиала ОАО «ДЭК» следует, что ФИО3 оплачивал электроэнергию по адресу <адрес>.

Изучив позицию истца, ответчика, выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО7 с 2001 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом без оформления соответствующих документов.

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО3 документами.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО3 начиная с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенном по адресу <адрес>. ФИО3 за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания ФИО2 ФИО7 собственником жилого <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО3 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к администрации рабочего поселка (пгт) Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать ФИО2 ФИО7 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Петрашко С.Ю.