Решение № 2-348/2023 2-45/2024 2-45/2024(2-348/2023;)~М-328/2023 М-328/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-348/2023

Дело № 2- 45/2024

(2-348/2023)

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 февраля 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Токаревой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 27.02.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала в аренду ответчику земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес><адрес><адрес>. Указанный договор заключен на 20 лет, его действие распространяется на период с 27.08.2018г. по 27.02.2038г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество. С письменным уведомлением о расторжении договора аренды досрочно ответчик не обращался. В период с 01.01.2023г. по 10.12.2023г. ответчик не вносит арендную плату по договору, в силу чего образовалась задолженность в размере 5026 руб. 98 коп, Согласно п.7.3.2 договора, если арендатор белее двух раз подряд, по истечении установленного срока, не вносит арендную плату, то возможно расторжение договора по инициативе арендодателя. 31.10.2023г. арендодателем Администрацией Красногорского района ответчикам было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, также в адрес ответчика был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который предлагалось подписать и возвратить истцу. Направленное уведомление оставлено ответчиком без внимания, задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано и в адрес истца не возвращено.

Действия ответчика препятствуют Администрации Красногорского района Алтайского края распорядиться земельным участком и передать в аренду другим лицам.

На основании изложенного Администрация Красногорского района Алтайского края в исковом заявлении просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2018г.№.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, почтовая корреспонденция направлялась по адресу регистрации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, не воспользовалась своим правом личное участие в судебном заседании, не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду отсутствия возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

27.02.2018г. между администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> ФИО2 <адрес>.

Срок аренды установлен на 20 лет, срок действия договора распространяется с 27.02.2018г по 27.02.2038гг. Согласно п. 3.1 указанного договора годовая арендная плата составляет 3163,05 рублей. Арендные платежи исчисляются с 27.02.2018г. Согласно п. 3.4 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2023г. за ФИО1 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 27.02.2018г по 27.02.2038гг.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным Согласно ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что в период с 01.01.2023г. по 10.12.2023г. ответчик не исполнял обязательство по оплате арендной платы, согласно представленной истцом справки, за указанный период перед истцом образовалась задолженность в размере 5026, 98 руб.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией Красногорского района Алтайского края 31.10.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, где также предлагалось подписать соглашение о расторжении договора. Ответ до настоящего времени не получен.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. В связи с расторжением договора, право аренды ФИО1 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Красногорский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.02.2018г., заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, /паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО2 <адрес>/ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, /паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО2 <адрес>/ в доход муниципального образования Красногорский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Горбунова