Решение № 2-1263/2018 2-1263/2018~М-1152/2018 М-1152/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1263/2018

Дело № 2-1263/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 25 сентября 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора УР Смирновой А.А.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2017 приобрел у ответчиков в собственность 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <***>, а 1/4 доля указанной квартиры принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2017, однако до настоящего времени никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчиков, их регистрация нарушает права истца, как собственника жилого помещения, он не может распорядиться своим жильем по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира в <данные изъяты> была приватизирована на четверых человек: на него и ответчиков. Кроме того, с бывшей женой ФИО3 у них в долевой собственности находилась квартира по адресу: <***>. В 2017 году он свою долю продал ответчику ФИО3, в свою очередь ответчики продали ему доли, принадлежащие им в спорной квартире. Свои обязательства со своей стороны он выполнил, однако, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в связи с этим, он вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом их регистрации. Ответчики в спорной квартире не живут около десяти лет.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сторонам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 марта 1994 года на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <***>, по 1/4 доли в праве у каждого. 24 августа 2017 года на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность 3/4 доли спорной квартиры, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно п. 11,12 договора купли-продажи от 24.08.2017 указано, что в спорной квартире проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.11.2017.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что по вышеуказанному адресу с 18.12.1992 зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, с 15.02.1994 зарегистрирована ответчик ФИО5, с 04.04.2000 истец ФИО2 Ответчики сохраняют регистрацию до настоящего времени.

Согласно свидетельству о расторжения брака №***, брак между истцом и ответчиком ФИО3 прекращен 30.09.2011 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.ФИО1 от 20.09.2011.

В соответствии со справкой о задолженности по коммунальным услугам МУП «ЖКХ» истец ФИО2 несет бремя содержания спорной квартиры с учетом зарегистрированных в нем лиц.

Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В подтверждение доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели Б.П.П., К.З.М., которые суду пояснили, что с истцом живут в одном доме, в спорной квартире около 10 лет истец проживает один, ответчики живут в <***>. Сначала туда уехала ФИО3, а затем и дети ФИО4, ФИО5. Имущества ответчиков в квартире нет, и там они не появляются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики к членам семьи собственника не относятся, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, бремя содержания жилого помещения несет истец. Однако до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

С учетом изложенного, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО6 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина