Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-188/2025 М-188/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 9-398/2024~М-2413/2024

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

с участием истца О.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И. к ООО Компания «Стройтрейдинг» о признании одностороннего передаточного акта недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

О.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что истец является участником долевого строительства с ООО Компания «Стройтрейдинг» по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, уступленного ей по Договору уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием передачи однокомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью № кв.м, в секции 1Г многоквартирного жилого <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» признаны обоснованными, в отношении ООО Компания «Стройтрейдинг» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Д.А. . На основании предоставленного конкурсному управляющему Д.А. договора истец была включена в реестр требований участников строительства в качестве конкурсного кредитора. Конкурсным управляющим Д.А. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющего завершение строительства, на основании которого истцу было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру в данном объекте. Истец была не согласна с передачей квартиры, поскольку считала дом полностью не построенным, однако, конкурсным управляющим Д.А. был составлен односторонний передаточный акт №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (2 этапа) №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального района <адрес> РБ. Истцом было подано заявление в Арбитражный суд РБ о признании указанного одностороннего акта недействительным. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. производство по заявлению о признании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. в деле о признании должника ООО Компания «Стройтрейдинг» банкротом было прекращено, в связи с прекращением производства по делу №№ несостоятельности (банкротстве) ООО Компания «Стройтрейдинг». На основании действий (бездействия) конкурсного управляющего ООО Компания «Стройтрейдинг» Д.А. односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ вынесен с нарушением требований закона о долевом строительстве и нарушением прав участника долевого строительства О.И. , и без признания одностороннего передаточного акта незаконным и его отмены невозможно восстановление нарушенных прав О.И. Судом апелляционной инстанции Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что администрацией MP <адрес> РБ разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на весь дом ошибочно, так как фактически выдано в отношении строительства 1 этапа многоквартирного дома, что подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим судом было установлено, что на основании постановления администрации MP <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства «Жилой квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» <адрес> (жилой <адрес>) 1 этап» было отменено в порядке самоконтроля. Поскольку судом было установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (2 этапа) от ДД.ММ.ГГГГ является ошибочным, то односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который был вынесен ответчиком на основании этого разрешения, о чём истцу до обращения в суд не было известно, также не может быть признан правомерным, в связи с чем должен быть признан незаконным.

Истец просит суд признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> распложенной на 3 этаже, секции 1Г, в многоквартирном жилом <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенный по адресу: <адрес>, выданный участнику долевого строительства О.И. по Договору долевого участия №№

В судебном заседании истец О.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик и третье лицо на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 1 ст. 7 вышеуказанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Р. и ООО Компания «Стройтрейдинг» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером №, общей площадью № кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования по договору №№ истец приобрела права и обязанности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязан в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства.

Администрацией МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к приемке.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был составлен односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ отменено согласно проектно-сметной документации, разработанной ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт».

Так, согласно пояснительной записке администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, основанием для отмены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило внесение изменений в проектную документацию «Жилой Квартал «Юлдаш» в микрорайоне «Южный» <адрес> (жилой <адрес>). Корректировка 2 от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и в связи с восстановлением в правах директора ООО «Стройтрейдинг» И.М. Корректировкой предусмотрены изменения в исключении пристроя в уровне цокольного этажа жилого дома. Перепланировка мансардного этажа на основные схемы заказчика (кладовые), выполнена перепланировка этажа под коммерческие помещения, исключение наружных металлических лестниц. Изменились данные о проектной мощности объекта капитального строительства: площадь застройки - № кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. - № кв.м.; общая площадь здания - № кв.м. в 2023 г., в 2018 г. - № кв.м.; строительный объем - № куб.м., в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г.- № куб.м. Изменились показатели по цокольному этажу: количество помещений коммерции - № в 2023г., в 2018 г. - №; общая площадь помещений этажа - № кв.м. в 2023 г., в 2018 г. -№ кв.м.; площадь помещений коммерции - № кв.м. в 2023 г., в 2018г. - № кв.м.; количество нежилых помещений (кладовых) - 24 в 2023г., в 2018г. - № Изменились технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства: площадь освоения в границах градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) - № кв.м. в 2023 г., в 2018г. - 9392 кв.м., плотность освоения в границах ГПЗУ - № % в 2023 г., в 2018 г. – №%; площадь застройки - № кв.м. в 2023 г., в 2018г. - № кв.м.; плотность застройки - №% в 2023 г., в 2018г. - 8%; площадь покрытий - № кв.м. в 2023г., в 2018г. - № кв.м.; площадь озеленения - № кв.м. в 2023г., в 2018г. - № кв.м.; площадь не осваиваемой территории - № кв.м. в 2023г., в 2018 г. - № кв.м.; площадь освоения за ГПЗУ - № кв.м. в 2023кв.м., в 2018 г. – № кв.м.; площадь озеленения за ГПЗУ - № кв.м.в 2023 кв.м., в 2018г. – №.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 7, 8 Федерального Закона N 214-ФЗ, ст. 16 Закона "О защите прав потребителей", учитывая тот факт, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, то суд приходит к выводу, что составленный односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на 3 этаже, секции 1Г, в многоквартирном жилом <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является недействительным.

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования О.И. удовлетворить.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,84 кв.м., расположенной на 3 этаже, секции 1Г, в многоквартирном жилом <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.