Решение № 2-707/2024 2-707/2024~М-175/2024 М-175/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-707/2024

Дело №2-707/2024

УИД №23RS0015-01-2024-000294-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 27 марта 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на бокс для хранения плавсредств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод реконструированного бокса для хранения плавсредств № в ЕГВСОО «Водник» в <адрес>, просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, представитель ответчика по доверенности ФИО2 и представитель Росреестра против удовлетворения иска не возражали.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела установлено и никем не оспорено, что лодочная стоянка на берегу Ейского лимана организована на основании постановления главы администрации города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № водно-спортивному обществу «Водник» предоставлен во временное пользование участок общего пользования площадью 2,68 га по <адрес> под строительство лодочной станции.

Постановлением главы администрации города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № водно-спортивному обществу «Водник» разрешено строительство второго этажа над лодочными боксами, расположенными на территории общества по <адрес>.

Земельный участок общей площадью 34374,0 квадратных метра, с кадастровым номером №, категория земли - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «боксы для хранения плавсредств», расположенный в городе <адрес>, по <адрес>, на основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ передан из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность Ейского городского поселения Ейского района. В установленном законом порядке зарегистрировано право муниципальной собственности.

Указанный в исковом заявлении одноэтажный бокс для хранения плавсредств № в водно-спортивном обществе «Водник» по <адрес> возведен в 1996 году.

Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешена надстройка второго этажа над боксом № по <адрес>.

На основании указанного постановления инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ФИО3 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительно-монтажные работы по строительству второго этажа над лодочным боксом №.

Между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 32,0 кв.м, для лодочного бокса №, зарегистрированный в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №. Впоследствии договору присвоен №.

В срок, указанный в разрешении бокс для хранения плавсредств бы реконструирован путем надстройки над ним второго этажа, однако ввод в эксплуатацию своевременно не оформлен.

Согласно справке председателя правления ЕГВСОО «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ №, по решению правления в 2003 году произошла перенумерация лодочного бокса, принадлежащего ФИО3 с № на №.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО4, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ на Куппинен.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на одноэтажный бокс для хранения плавсредств с кадастровым номером №, общей площадью застройки 29,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ЕГВСОО «Водник», бокс №, от ФИО5.(Касько) перешло к ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст.35 ЗК РФ ФИО1 также приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой лодочным боксом № и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно техническому паспорту бокс № в ЕГВСОО «Водник» по <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой двухэтажное строение общей площадью 58,7 кв.м, размерами по внутреннему обмеру 7,74 м. х 3,68м.

В целях оформления права собственности на бокс для хранения плавсредств, истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о вводе его в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управление отказало во вводе в эксплуатацию бокса в том числе в связи с отсутствием технического плана.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО1 также отказано в изготовлении технического плана в связи с не предоставлением акта ввода в эксплуатацию.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный в соответствии с разрешением органа местного самоуправления бокс для хранения плавсредств во внесудебном порядке.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца о соответствии гаражного бокса требованиям закона и иных нормативных документов, в том числе строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено строительному эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта ФИО7 бокс для хранения плавсредств №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения), жизни и здоровью граждан не угрожает, разрешительной документации на строительство соответствует. Фактическое функциональное назначение лодочного бокса соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен для хранения плавсредств для размещения сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст.86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный лодочный бокс, выстроенный в ЕГВСОО «Водник», по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации боксов для хранения плавсредств, а правопредшественник истца на протяжении длительного времени открыто владел и пользовался им, и его право ни кем не оспаривалось, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на лодочный бокс подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на реконструированный лодочный бокс за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на бокс для хранения плавсредств, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный двухэтажный бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 58,6 кв.м., расположенный в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <адрес>.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для внесения в ЕГРН изменений в связи с реконструкцией на основании технического плана и для изготовления технического плана, на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем ФИО1 в отсутствие разрешения на ввод здания в эксплуатацию и проектной документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья