Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-425/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Власенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ 2010 года между ФИО2 и администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ2010 года по ДД.ММ.ГГГГ2013 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату в равных долях, однако данное обязательство им нарушается. По состоянию на 01.12.2016 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с 01.01.2014 по 30.11.2016. 07.12.2016 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и проект соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность ответчиком истцу не выплачена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а также расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в порядке ст.113 ГПК РФ извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному месту её жительства, о причинах своей неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила, своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца на вынесение заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2010 года с ФИО2 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ2010 года арендная плата сторонами была определена в размере <данные изъяты> руб. в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3 пп. 3.5 арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании решения Совета МО «Приволжский район» Астраханской области, а также на основании иных нормативно-правовых актов Астраханской области. Изменение размера арендной платы, в связи с изменением базовой ставки является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в установленные договором сроки арендную плату за земельный участок не вносила, соглашение о расторжении договора не подписала.

Согласно Решения Совета МО «Приволжский район» Астраханской области от 25.01.2017 года, вступившим в силу 07.02.2017 года, утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области.

Согласно Решению Совета МО «Приволжский район» Астраханской области №28 от 09.08.2016 подпункт 3.1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области изложен в новой редакции, согласно которому в полномочиях Комитета управление и распоряжение земельными ресурсами в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района Законодательством РФ, Законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами.

Исходя из вышеизложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области вынужден был начислить сумму арендных платежей за весь период действия договора и пени в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно расчёту, задолженность ответчика по арендной плате и пени с 2014 года по ноябрь 2016 года по состоянию на 01.12.2016 года составила в сумме <данные изъяты>.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы на указанные суммы, ответчиком не представлено.

Кроме этого согласно п. 5 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетами, <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

По смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В силу п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Судом установлено, что в подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела представлена претензия от 07.12.2016 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени на общую сумму <данные изъяты>. в течение пяти дней с момента получения претензии, а также с предложением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, проект соглашения о расторжении договора аренды ответчиком не подписан.

Согласно п. 6.2, п. 4.1.1 договора, он может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения арендатором своих обязательств, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В случае не подписания ответчиками дополнительных соглашений о расторжении договоров, истец оставил за собой право для расторжения договоров аренды в судебном порядке в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом были соблюдены все требования по направлению претензии о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, о предложение расторгнуть договор, и требование о расторжения договора в суде после неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова