Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-425/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Икряное 8 августа 2017 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Икрянинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация МО «Икрянинский район» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, указывая, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, для индивидуального жилищного строительства. Арендатор по условиям договора обязался ежемесячно выплачивать арендную плату, но не исполнял свои обязанности по договору, в результате чего за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, на которую начислены пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. Арендатору были направлены требования об уплате арендной платы и расторжении договора, однако, данные требования остались без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору по арендным платежам в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>, заключенный между Администрацией МО «Икрянинский район» и ФИО2, обязать ответчика освободить арендованный земельный участок в течение 30 дней с момента вступления в силу решения.

Представитель истца администрации МО «Икрянинский район» ФИО1, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил, иск не оспорил, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства, в деле имеются конверты с заказными уведомлениями об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

Судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебном разбирательстве, однако, учитывая, что ответчиком не принято мер к получению указанных извещений, следовательно, ответчик добровольно отказался от реализации своего права на участие при рассмотрении иска, что суд расценивает как злоупотребление своим правом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело не явившегося ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что Администрация МО «Икрянинский район» <дата изъята> заключила договор аренды земельного участка с ФИО2, предоставив ему на срок с <дата изъята> по <дата изъята> земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный на территории МО «Бахтемирский сельсовет» по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с положениями ст.617 ГК РФ договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон.

По условиям договора аренды земельного участка <номер изъят> (л.д. 13-16), размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца путем перечисления на счет администрации МО «Бахтемирский сельсовет» (п.3.2 договора), размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год (п.3.3 договора). Арендатор обязан использовать участок с целевым назначением, своевременно уплачивать арендную плату. За нарушение условий договора в случае неуплаты арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования от неуплаченной суммы (п. 5.3 договора).

Однако арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка не выполнял, арендную плату не вносил, что не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету, представленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, на которую начислены пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. Данный расчет не оспорен ответчиком.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> и фототаблицы, при осмотре земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что на данном участке имеется произрастание сорной растительности, участок не огорожен, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют (л.д. 41-43).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата изъята> истец направлял ответчику требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако, данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно положениям пунктов 4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор подлежит расторжению.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, обязательства по договору аренды земельного участка не выполняются, чем существенно нарушаются условия договора, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данные требования и то обстоятельство, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>, размер которой рассчитан на основании ст.333.19 Налогового кодекса РФ из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Икрянинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Икрянинский район» задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>, в течение 30 дней с момента вступления в силу заочного решения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Икрянинский районный суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Курдюмова