Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-432/2019

Мотивированное
решение составлено 20 мая 2019 года ____________________

Дело № 2- 432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении прав и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором с учетом уточнений просит прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом, прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был приобретен по предварительному договору купли-продажи у ФИО7 26.07.2000 года, произвести государственную регистрацию прав не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащих документов, подтверждающих права собственности на жилой дом продавца ФИО7 Жилым домом и земельным участком фактически открыто и непрерывно пользуется с 2000 года, споров ни с кем не имеется.

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО8 поддержали уточненные исковые требования и доводы иска.

Ответчик ФИО7 признала исковые требования, пояснила, что ее мать ФИО1. спорный дом купила у Дворцовой в 1962-1963 гг. по расписке, которая утрачена. Впоследствии дом передали ФИО5, которая пользуется домом и земельным участком при нем.

Ответчик ФИО6 извещалась по последнему известному месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Администрации ТМР по доверенности ФИО9 возражений относительно исковых требований не имел.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО просило рассмотреть дело в отсутствии его представителей.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание своих представителей не направил, извещен.

Свидетель ФИО2 пояснила, что имеет в <адрес>, напротив расположен <адрес>, которым около 20 лет пользуется истица. До истицы домом пользовалась ФИО1, ФИО6 и ФИО3 не помнит.

Свидетель ФИО4. пояснила, что истица является ее давней знакомой, домом в <адрес> она пользуется с 2000 года. Ранее дом принадлежал ее бабушке – ФИО3, потом ФИО1, потом истице. ФИО6 она не помнит.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно техническому паспорту усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, <...>, был построен в 1939 году, в 1957 году в нем проживала ФИО10.

Согласно договору купли-продажи от 23.06.1960 года ФИО10 продала данный жилой дом ФИО6, договор удостоверен нотариусом, сведения о правообладателе ФИО6 имеются в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно справке архивного отдела Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в книгах по учету домовладений за 1973-1980 годы значится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, при доме земельный участок мерою 1430 кв.м. В особых отметках значится: «домовладение значится на ФИО6, в доме живет ФИО1, купила ФИО1 домовладение по частной сделке, договор купли не оформлен».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, сведения внесены 06.07.2004 года, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, инвентарный №, сведения внесены 01.07.2012 года, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно чекам на оплату услуг по электроэнергии, товарным чекам на приобретение строительных материалов следует, что оплата по ним производилась ФИО5 за 2015-2018 гг.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ).

Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, показаниями истицы, свидетелей подтверждается, что спорный жилой дом как объект недвижимости существует в настоящее время.

При этом из материалов дела, пояснений стороны истца усматривается, что истец, владея непрерывно указанным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, более 15 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно, владела спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом.

Поскольку никаких возражений со стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований в суд не поступило, документов, опровергающих доводы истца, не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В выписке из ЕГРН от 25.12.2018 года (л.д.24-25) имеются сведения о правообладателе земельного участка – ФИО6, пожизненное наследуемое владение.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что после отказа от прав собственности на дом и земельный участок ФИО6, ими пользовалась ФИО1, впоследствии ее дочь – ответчик ФИО7, а с 2000 года – истица ФИО5

В соответствии с абзацами 3-4 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, при отказе от своих прав прежним собственником ФИО6 и иными владельцами, ввиду чего ее требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, а право собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным земельным законодательством. При этом право собственности ФИО6 на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова